127 m² Wohnfläche383 m² GrundstückBaujahr 1979
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 19 Tagen
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360.000 €festgesetzter Verkehrswert
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132 m²Wohnfläche
656 m²Grundstück
1973Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.727 €/m², 40 % unter dem Mittel in Berlin (4.545 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch7 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Faserzementplattenverkleidung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Testamentsvollstreckung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitPotentiell Feuchtigkeit im Keller (ein ähnlicher Kauffall hatte Feuchtigkeitsschäden)
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 360.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 393.000 € (Bodenrichtwert 630 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 463.000 €
- Vergleichswert
- 407.000 €
- Marktanpassung
- Vergleichswert 407.000€ abzüglich 5% Risikoabschlag (kein Zutritt) = 386.650€ abzüglich 26.350€ Erschließungsbeitrag = 360.000€
- Ergebnis
- 360.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 180.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 252.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht SpandauSaal 140Altstädter Ring 7, 13597 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 36.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0006/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 36.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Spandau, Berlin
- Grundbuch Grundbuch von Spandau, Spandau, Blattstelle/Objektanteil 33060
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Holz-Fertighaus mit massiver Vollunterkellerung
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 656 m²
- Wohnfläche
- 132 m² · 2.727 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 271 m²
- Ausstattung
- Keller, Ölzentralheizung, Einbauküche, Badezimmer im EG, WC im DG, Holzspanplatte-Innenwände, Doppelfalz-Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Betonpfannen, PVC-Rollläden
- Heizung
- Ölzentralheizung, 1973; Warmwasser: Elektro-Heißwassergerät
- Zustand
- durchschnittlich, Kein Zugang zur Innenbesichtigung möglich, Originalwärmedämmstandard 1973, Asbesthaltige Faserzementplattenverkleidung, Typische Schadstoffrisiken Fertighaus 70er Jahre: Asbest, Formaldehyd, Mineralwolle, Holzschutzbehandlung 1973 (Lindan, PCP möglich)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 28.07.2025, Zutritt zu Grundstück und Gebäude verweigert, nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenland möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Bodenbelastungskataster
- Geschosse
- KG, EG, DG (3 Geschosse)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Doppelfalz-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach 48°-Neigung mit Betonpfannen
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Zugunsten Land Berlin seit 1937 (umgeschrieben 1994): Verbot von Betrieben mit starkem Rauch, Geruch oder Geräusch; Gaststätten, gewerbliche Betriebe, Sanatorien nur mit Genehmigung (außer Gärtnerei)), bleibt bestehen; Testamentsvollstreckung (Eingetragen 07.01.2022), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Malschweg 10
13593 Berlin
Beschreibung des Gerichts
unterkellertes Fertighaus der Firma Streif/Neckermann Eigenheim GmbH, Typ 92/1, Baujahr 1973, ca. 132 m² Wohnfläche,
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Spandau, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, 132 m² Wohnfläche, 656 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1973)
- Zustanddurchschnittlich · Kein Zugang zur Innenbesichtigung möglich, Originalwärmedämmstandard 1973 · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert360.000 € (2.727 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
- TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 36.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0006/2025 · Verkehrswert 360.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Spandau
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Malschweg 10, 13593 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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