127 m² Wohnfläche383 m² GrundstückBaujahr 1979
Do. 12.11. · 09:30 Uhrin 19 Tagen
Merken
Teilen
230.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
65,5 m²Wohnfläche
2Zimmer
1997Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.513 €/m², 25 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitDer Keller erschien bei der Begehung trocken und eignet sich zur Einlagerung empfindlicherer Gegenstände. (Seite 5)
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldDas monatliche Wohngeld beträgt 276,17 Euro. (Seite 6)
- ZubehörTiefgaragenstellplatz Nr.6, Abstellraum Nr.6 im Keller, Sondernutzungsrecht an …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 230.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 19.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 230.000 €
- Marktanpassung
- 4% konjunkturelle Anpassung pro Jahr, anteilig für Kaufdatumbereits enthalten
- Ergebnis
- 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht SpandauSaal 140Altstädter Ring 7, 13597 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 23.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0031/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Spandau, Berlin
- Grundbuch Spandau, Staaken, Blattstelle/Objektanteil 8951
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzkonstruktionen im Dachbereich, mit Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 230.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1997
- Grundstück
- 4.476 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 65,5 m² · 3.513 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Stellplatz, innenliegendes Badezimmer, separate Küche, Eingangsdiele, gepflasterte Terrasse
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Verschmutzungen und Vermoosungen am Vollwärmeschutz, Alterstypische Gebrauchsspuren in Gemeinschaftsbereichen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 19.02.2026, Zutritt zur Wohnung Nr.6 und zum Abstellraum nicht gewährt; Außenanlagen, Kellerbereich, Tiefgarage und Umgebung besichtigt
- Energie
- Energiepass (verbrauchsorientiert) liegt vor
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- Erdgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach mit Dämmung
- Lage
- Heerstraße 602
13591 Berlin
Beschreibung des Gerichts
(keine Gewähr für die Richtigkeit):
2-Zimmer-Wohnung Am Rain 10, 13591 Berlin-Staaken. EG links. Baujahr: 1997. Wohnfläche: 65,47 m². Wohngeld mtl. 276,17 €. Gasetagenheizung. Eigennutzung als Annahme. SNR: am Abstellraum im Keller, Gartenfläche sowie PKW-Stellplatz. Keine Innenbesichtigung erfolgt.
Verkehrswert gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: 230.000,00 EUR
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Spandau, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1997, 65,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Verschmutzungen und Vermoosungen am Vollwärmeschutz, Alterstypische Gebrauchsspuren in Gemeinschaftsbereichen · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert230.000 € (3.513 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminDo, 26.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0031/2025 · Verkehrswert 230.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 26.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Spandau
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Heerstraße 602, 13591 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Spandau →
132 m² Wohnfläche656 m² GrundstückBaujahr 1973
Do. 10.12. · 10:00 Uhrin 47 Tagen