Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 55.758 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 543.000 €

Boden 241.400 €
Außenanlagen 11.988 €
Abzug 55.758 €

Ertragswertverfahren (primär) und Sachwertverfahren (parallel) · Stichtag 21.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 241.400 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 11.988 €
Sachwert vorläufig: 653.001 €
Ertragswert: 543.218 €
Mängelabzug: − 55.758 € (Veraltete Ausstattung, Alters- und Witterungsschäden Fassaden, Verschleißerscheinungen Fenster und Dachbereich, Defektes Fallrohr)
Marktanpassung: -10% Sachwertfaktor, -10% Ertragswert-Sicherheitsabschlag
Ergebnis: 543.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Groß-Gerau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 3.300 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Mörfelden Blatt 7481 - siehe Anlage
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Beton, Mauerwerk
Verkehrswert: 543.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1960
Grundstück: 284 m²
Wohnfläche: ca. 320 m² · 1.697 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster teilweise, Holzfenster teilweise einfach verglast, Rollläden zur Straßenseite, Holzeingangstüren, Verputzte und gestrichene Fassaden
Heizung: Nicht feststellbar, vermutlich Heizöl; Warmwasser: Heizöl
Zustand: renovierungsbeduerftig, Veraltete Ausstattung, Alters- und Witterungsschäden Fassaden, Verschleißerscheinungen Fenster und Dachbereich, Defektes Fallrohr, Fehlende Barrierefreiheit · Wertminderung 55.758 €
Nutzung: vermietet, 3.300 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 05.08.2025, Schuldner nicht anwesend. Mieter öffnete Tür. Flur, Keller und Grundstücksrückseite besichtigt. Innenbesichtigung der Wohnungen von Mietern verweigert. Weitere Außenbesichtigung am 21.10.2025.
Energie: 308 kWh/(m²·a) · Klasse H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Teils Holzfenster einfach verglast, teils Kunststofffenster
Dach: Falzziegel auf Holzkonstruktion (Satteldach)
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Schafgasse 26
64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden

Beschreibung des Gerichts

zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1960, 320 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 284 m² Grundstück, unterkellert, Nicht feststellbar, vermutlich Heizöl
Zustandrenovierungsbeduerftig · Veraltete Ausstattung, Alters- und Witterungsschäden Fassaden · Abzug 55.758 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 3.300 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert543.000 € (1.697 €/m²) · 6 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 543.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Schafgasse 26, 64546 Mörfelden-Walldorf

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