Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 287.000 €

Boden 221.000 €
Außenanlagen 7.875 €
Abzug 40.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 221.000 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.875 €
Sachwert vorläufig: 312.000 €
Ertragswert: 322.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Fassade: Abplatzungen, Rissbildungen, witterungsbedingte Gebrauchsspuren, Dach: Witterungsbedingte Abplatzungen und Instandhaltungsrückstände an Gesims und Trauf, Dachgeschosswohnung: unvermietet, Renovierungsbedarf, Seitliche Giebelwand: Efeubewuchs, teilweise freiliegendes Mauerwerk)
Marktanpassung: 10 % Abschlag für fehlende Innenbesichtigung angesetzt (von 319.000 € auf 287.000 €)
Ergebnis: 287.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schwelm und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 1.865 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gevelsberg Blatt 135, Gvelsberg Blatt 135
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 0
Objekt: Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche
Verkehrswert: 287.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 1.199 m²
Wohnfläche: ca. 277 m² · 1.036 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Satteldach mit Dachpfannen und Schiefer, Gasetagenheizungen
Heizung: mehrere Gasetagenheizungen (Baujahre 1982–1988 bzw. 1998); Warmwasser: Gasetagenheizungen
Zustand: renovierungsbedingt, Fassade: Abplatzungen, Rissbildungen, witterungsbedingte Gebrauchsspuren, Dach: Witterungsbedingte Abplatzungen und Instandhaltungsrückstände an Gesims und Trauf, Dachgeschosswohnung: unvermietet, Renovierungsbedarf, Seitliche Giebelwand: Efeubewuchs, teilweise freiliegendes Mauerwerk, Generell: über längeren Zeitraum unterbliebene Instandhaltung erkennbar · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.865 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 26.02.2026, Außenbesichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung nicht möglich; Beurteilung auf Grundlage äußerer Inaugenscheinnahme, vorliegender Unterlagen und Erfahrungswerte
Energie: 391 kWh/(m²·a) · Klasse H · Bedarfsausweis vom 28.02.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten, altlastenverdächtigen Flächen oder schädlichen Bodenveränderungen verzeichnet; Baulasten: keine belastenden Baulasten eingetragen
Geschosse: 5 (Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1990: Erneuerung Leitungen Gas/Wasser/Strom/Abwasser, 1992: Fenster erneuert, 1998: Heizungsanlage modernisiert, 2004: Bäder modernisiert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-/Isolierverglasung (1992 erneuert)
Dach: Satteldach mit Dachpfannen (Ton/Beton) und seitlicher Schiefer
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Haßlinghauser Str. 151
58285 Gevelsberg

Beschreibung des Gerichts

laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910, 277 m² Wohnfläche, 1.199 m² Grundstück, unterkellert, mehrere Gasetagenheizungen (Baujahre 1982–1988 bzw. 1998), 0
Zustandrenovierungsbedingt · Fassade: Abplatzungen, Rissbildungen, witterungsbedingte Gebrauchsspuren, Dach: Witterungsbedingte Abplatzungen und Instandhaltungsrückstände an Gesims und Trauf · Abzug 40.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.865 € Miete im Monat
Wert287.000 € (1.036 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 287.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Haßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.