167 m² Wohnfläche486 m² GrundstückBaujahr 2019
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Gewerbeeinheit
Merken
Teilen
700.000 €festgesetzter Verkehrswert
10 Aufrufe0 auf Merklisten
1.235 m²Grundstück
1982Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Sturmschaden Flachdach BürogebäudeFlachdach mit Attika und Dachabdichtung durch Sturmschaden sanierungsbedürftig, bisher nur provisorisch abgedichtet.
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 100.000 €.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsverfärbungen in Wohnung OG (Sturmschaden)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 700.000 €
- Boden 129.700 €
- Gebäude 713.100 €
- Außenanlagen 40.000 €
- Abzug 145.000 €
Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 129.700 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Gebäude
- 713.100 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 40.000 €
- Sachwert vorläufig
- 882.800 €
- Ertragswert
- 702.600 €
- Mängelabzug
- − 145.000 € (Flachdach Bürogebäude sanierungsbedürftig (Sturm), Attika und Dachabdichtung beschädigt, Feuchtigkeitsverfärbungen in Wohnung OG (Sturmschaden), Schieferverkleidung beschädigt)
- Marktanpassung
- Rohertragsfaktor 11,97, durchschnittlich im Markt
- Ergebnis
- 700.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 350.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 490.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht LangenfeldHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 63Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld
- Sicherheitsleistung
- 70.000 €
- Aktenzeichen
- 0037 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 70.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Baumberg Blatt 8511
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Fertigteile/Stahlkonstruktion (Halle), massive Bauweise (Büro/Garage), mit 1 Garage, 9 Außenstellplätze
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 700.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1982, Anbau 1988
- Grundstück
- 1.235 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.074 m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Flachdächer mit Bitumenschweißbahnen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung und Holzheizung (überaltert), Treppenhäuser in Naturstein und Stahl, Betonverbundpflaster Außenanlagen, Laderampe an Halle
- Heizung
- Gaszentralheizung (Halle/Büro EG), Fußbodenheizung + Konvektoren (Wohnung OG); überalterte Holzheizung außer Betrieb; Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Flachdach Bürogebäude sanierungsbedürftig (Sturm), Attika und Dachabdichtung beschädigt, Feuchtigkeitsverfärbungen in Wohnung OG (Sturmschaden), Schieferverkleidung beschädigt, Holzheizung überaltert, außer Betrieb · Wertminderung 145.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.01.2026, Garagegebäude konnte nicht besichtigt werden. Mieter und Vertreter der Zwangsverwaltung anwesend; Eigentümerin nicht zum Termin erschienen. Schnee bei Besichtigung, daher Außenbereiche teilweise nicht einsehbar.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Halle: 1 + Keller, Büro: 2 + Keller, Garage: 1
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Bäder erneuert, Elektroinstallationen teilweise erneuert, Einige Fenster ausgetauscht, Gaszentralheizung, Dachterrasse vorhanden
- Fenster
- Holz dunkel lasiert und Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- Dach
- Flachdächer mit Bitumenschweißbahnen (Büro/Halle), Pultdach mit Pfanneneindeckung (Büro OG), Flachdach Garage; Sturmschaden am Bürogebäude mit provisorischer Abdichtung
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Sandstraße 87
Borsigstraße 1
40789 Monheim am Rhein, Baumberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei guter Kfz-, befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung, fiktives Bewertungsbaujahr 1991.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langenfeld, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1982 (Anbau 1988), 1.074 m² Nutzfläche, 1.235 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Halle/Büro EG), Fußbodenheizung + Konvektoren (Wohnung OG); überalterte Holzheizung außer Betrieb, 1 Garage, 9 Außenstellplätze
- Zustandrenovierungsbedürftig · Flachdach Bürogebäude sanierungsbedürftig (Sturm), Attika und Dachabdichtung beschädigt · Abzug 145.000 €
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert700.000 €
- TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 70.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 700.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Langenfeld
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Sandstraße 87, 40789 Monheim am Rhein
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Langenfeld →
148 m² Wohnfläche924 m² GrundstückBaujahr 1972
Do. 26.11. · 11:00 Uhrin 33 Tagen