167 m² Wohnfläche486 m² GrundstückBaujahr 2019
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Doppelhaushälfte
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570.000 €festgesetzter Verkehrswert
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148 m²Wohnfläche
924 m²Grundstück
1972Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.851 €/m², 56 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden in Garage (Bereich innenliegendes Fallrohr)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 570.000 €
- Boden 273.900 €
- Gebäude 185.000 €
- Außenanlagen 15.000 €
Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 03.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 273.900 € (Bodenrichtwert 620 €/m²)
- Gebäude
- 185.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 15.000 €
- Sachwert vorläufig
- 438.700 €
- Ertragswert
- 567.400 €
- Marktanpassung
- Marktanpassung eingeflossen in Sachwertermittlung
- Ergebnis
- 570.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 285.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 399.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht LangenfeldHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 63Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld
- Sicherheitsleistung
- 57.000 €
- Aktenzeichen
- 0021 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 57.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Reusrath Blatt 1003, Reusrath Blatt 1003
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Geschossdecken Stahlbeton, zum Spitzboden Holz, mit Übertiefe Garage mit Sektionaltor und Stahlschwingtor
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus (DHH) mit übertiefer Garage und Waldfläche
- Verkehrswert
- 570.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972, Anbau 1981
- Grundstück
- 924 m²
- Wohnfläche
- ca. 148 m² · 3.851 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 272 m²
- Ausstattung
- Garage, Isolierverglaste Kunststofffenster (2009), Elektrische Rollläden (Erdgeschoss und Gaube), Satteldach Betonpfannen, Fassade in Klinkerfliesen, Diverse Fußbodenbeläge (Fliesen, Laminat, Stabparkett), Terrasse mit Fliesenboden und Teilüberdachung Stahl/Glas, Kellerausgangstreppe, Schwimmbecken im Garten, SAT-Anlage
- Heizung
- Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit überalterter Anlage, Stahlheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Badezimmer Dachgeschoss; Warmwasser: Dezentral über Elektrogeräte
- Zustand
- durchschnittlich, Überalterte Ölzentralheizung, Feuchtigkeitsschaden in Garage (Bereich innenliegendes Fallrohr), Abgenutzter Parkettboden (muss überholt werden), Renovierungsarbeiten erforderlich (Anstriche), Spitzboden ohne Genehmigung ausgebaut, kein 2. Rettungsweg
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.03.2026, Miteigentümer anwesend, Gebäude in angemessenem Umfang besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Unterkellertes Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2009), Badezimmer erneuert (2013), Wärmedämmung Spitzboden (2013), Spitzbodenausbau (Zeitpunkt nicht genau angegeben, ohne Genehmigung)
- Fenster
- Braune isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden (Erdgeschoss), Fenster-Tür-Element zur Terrasse mit feststehenden Seitenelementen, Glasbausteine im Treppenhaus, Kellerfenster in gestrichenem Stahl mit Einfachverglasung und Vergitterung
- Dach
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Entwässerung über Zinkrinnen und Fallrohre, Dachflächenfenster, zwei Dachgauben (Kunstschiefer und dunkel lasiertes Holz)
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Locher Weg 72
40764 Langenfeld (Rheinland), Reusrath
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langenfeld, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1972 (Anbau 1981), 148 m² Wohnfläche, 924 m² Grundstück, unterkellert, Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit überalterter Anlage, Stahlheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Badezimmer Dachgeschoss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Überalterte Ölzentralheizung, Feuchtigkeitsschaden in Garage (Bereich innenliegendes Fallrohr)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert570.000 € (3.851 €/m²) · je m² 56 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 26.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 57.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0021 K 0008/2025 · Verkehrswert 570.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 26.11.2026, 11:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Langenfeld
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Locher Weg 72, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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