1.074 m² Nutzfläche1.235 m² GrundstückBaujahr 1982
Do. 05.11. · 11:00 Uhrin 12 Tagen
Einfamilienhaus
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810.000 €festgesetzter Verkehrswert
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167 m²Wohnfläche
486 m²Grundstück
2019Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.850 €/m², 122 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 810.000 €
- Boden 293.100 €
- Gebäude 466.500 €
- Außenanlagen 20.000 €
Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 28.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 293.100 € (Bodenrichtwert 670 €/m²)
- Gebäude
- 466.500 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 20.000 €
- Sachwert vorläufig
- 818.600 €
- Ertragswert
- 811.500 €
- Marktanpassung
- 4,9 % Anpassung auf 818.600 € nach Sachwertberechnung
- Ergebnis
- 810.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 405.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 567.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 5 TagenDo., 29.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht LangenfeldHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 63Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld
- Sicherheitsleistung
- 81.000 €
- Aktenzeichen
- 0037 K 0003/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 81.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hilden Blatt 5260
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken, mit Renovierte ältere Ursprungsgarage mit erneutem Dach (Wellplatten), elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 810.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2019
- Grundstück
- 486 m²
- Wohnfläche
- ca. 167 m² · 4.850 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 250 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Zentrale Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach, Zentrale Wohnraumlüftung, Flachdach EG mit Bitumeneindeckung, Flach geneigtes Dach OG, Massivbauweise Erdgeschoss Klinker, Obergeschoss Putz
- Heizung
- Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral mit Solaranlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur, Lüftungsanlage Enthalpietauscher defekt, Undichtigkeiten Garagen-Dachplatten an Bohrstellen, Hauszugang Pflaster uneben, Bewässerungsanlage beschädigt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 28.08.2025, Betreten des Grundstücks und der Garage erlaubt, Besichtigung des Hauses verweigert – nur Außenbesichtigung durchgeführt. Beschreibung nach Aktenlage und Angaben der Eigentümer.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Eingeschossig mit Staffelgeschoss (kein Vollgeschoss)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Garage überarbeitet/renoviert, Elektroinstallation erneuert, Dach Garage erneuert
- Fenster
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Raffstoreanlagen
- Dach
- Flachdach EG Bitumen, flach geneigtes Dach OG Bitumen, Garage Wellplatten auf Stahlrohrträgern (undicht an Bohrungen)
- Lage
- Verdistrasse 51
40724 Hilden
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes teilunterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 2019 in Hilden, Verdistr. 51 mit ca. 167 m2 Wohnfläche und renovierter Garage, das Ganze in mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Hilden, bei guter Kfz-sowie befriedigender Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langenfeld, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2019, 167 m² Wohnfläche, 486 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur, Lüftungsanlage Enthalpietauscher defekt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert810.000 € (4.850 €/m²) · je m² 122 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 29.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 81.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 810.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 29.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Langenfeld
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Verdistrasse 51, 40724 Hilden
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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