98,6 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1974
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Merken
Teilen
69.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
2.228 m²Grundstück
1972Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 02/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gas, 2021
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 69.000 €
- Boden 58.300 €
- Gebäude 10.630 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 02.02.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 58.300 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
- Gebäude
- 10.630 € Zeitwert
- Ertragswert
- 68.930 €
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 6% (erhöht von regionalen 4,2% aufgrund einfacher Lage und ungewisser Kaufkraft); Bewirtschaftungskosten 23,66% des Rohertrags; angesetzte Mieten für Warmlager 1,25–2,50 €/m² je nach Nutzung
- Ergebnis
- 69.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.02.2023
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 34.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DorstenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Alter Postweg 36, 46282 Dorsten
- Sicherheitsleistung
- 6.900 €
- Aktenzeichen
- 0018 K 0017/2020
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dorsten, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wulfen Blatt 2044
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, konventionelle Bauweise, Mauerwerk mit Stahlbetondecken
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 69.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1972
- Grundstück
- 2.228 m²
- Nutzfläche
- ca. 239,7 m²
- Ausstattung
- Keller, Stahlbetondecken, Kellermauerwerk, Klinkerfassade mit Naturschieferverkleidung, Naturschieferdach, Mehrere WC-Anlagen, Gas-Brennwertkessel (ca. 2 Jahre alt)
- Heizung
- Gas-Brennwertkessel (Junkers) mit Plattenheizkörpern und Thermostaten, 2021; Warmwasser: Aus Heizungsanlage und Durchlauferhitzer (teilweise)
- Zustand
- durchschnittlich, Vernachlässigter Gesamteindruck, Hoher Unterhaltungsstau erkennbar, Lüftungsanlage defekt, Thekenanlage defekt, Gaststättenanlagentechnik überaltert oder defekt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.02.2023, Alle Räumlichkeiten konnten besichtigt werden. Von den Räumen im Obergeschoss durften keine Innenaufnahmen erstellt werden.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Kataster für Altlasten verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- Keller-, Erd-, Obergeschoss (2 Geschosse)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Gas-Brennwerttherme vor ca. 2 Jahren erneuert, Teilweise erneuerte Fenster im OG (Baujahr unbekannt)
- Fenster
- Kellerfenster als Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung; Kunststofffenster im EG und Bad mit Zweifachverglasung; teilweise erneuert im OG
- Dach
- Naturschiefer auf geneigten Flächen, unbekannte Bitumendachabdichtung auf Flachdach
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Himmelsberg 6
46286 Dorsten, Wulfen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine gewerbliche Einheit (aufgegebener Gaststättenbetrieb mit Lagerräumen) im Erd-, Keller- und Obergeschoss des Hauses Himmelsberg 6 in 46286 Dorsten als Teileigentum, Baujahr 1972, Nutzfläche: ca. 239,74 m².
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dorsten, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1972, 239,7 m² Nutzfläche, 2.228 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwertkessel (Junkers) mit Plattenheizkörpern und Thermostaten (2021)
- Zustanddurchschnittlich · Vernachlässigter Gesamteindruck, Hoher Unterhaltungsstau erkennbar
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert69.000 €
- TerminFr, 06.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 69.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 11:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Dorsten
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Himmelsberg 6, 46286 Dorsten
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Dorsten →
114 m² Wohnfläche498 m² GrundstückBaujahr 1959
Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen