98,6 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1974
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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234.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
114 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück
1959Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.053 €/m², 8 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten von 09/2022, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch9 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelAufsteigende Feuchtigkeit mit Schimmelbildung an der Kelleraußenwand ist lt. (Seite 13, 14)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Pfändungsvermerk im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast Band XI Blatt 27 für baurechtskonformität zweier Teilgrundstücke
- Gutachten ist 49 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1988Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörWintergarten, Garage mit Abstellraum, Schuppen
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 234.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 28.09.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 127.986 € (Bodenrichtwert 257 €/m²)
- Ertragswert
- 232.600 €
- Mängelabzug
- − 18.500 € (Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmel, Überalterung Heizungskessel 1988, Überalterung Haustechnik, Erhöhte Unterhaltungsrückstände)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,2 mit 15% Gesamtzuschlag angewandt
- Ergebnis
- 234.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.09.2022
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 117.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 163.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht DorstenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Alter Postweg 36, 46282 Dorsten
- Sicherheitsleistung
- 23.400 €
- Aktenzeichen
- 0018 K 0016/2021
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dorsten, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dorsten Blatt 12869
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, 1-seitig grenzständig, mit 1 Garage mit Abstellraum
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 234.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959
- Grundstück
- 498 m²
- Wohnfläche
- ca. 114 m² · 2.053 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung (1988), 2 Bäder, Wintergarten
- Heizung
- Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Vaillant-Kesselanlage Baujahr 1988, 1988; Warmwasser: Separater gasbefeurter Standspeicher, erneuert 2021
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmel, Überalterung Heizungskessel 1988, Überalterung Haustechnik, Erhöhte Unterhaltungsrückstände, Schäden Dachentwässerung, Kupferrinnen defekt · Wertminderung 18.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.09.2022, 3 Parteien der Eigentümergemeinschaft anwesend
- Besonderheiten
- Altlasten: Bewertungsgrundstück nicht im Altlastenkataster registriert, aber Bereich früherer Quarzwerk-Abgrabung; mögliche frühere Verfüllungen nicht auszuschließen; Baulasten: Vereinigungsbaulast Band XI Blatt 27 für baurechtskonformität zweier Teilgrundstücke; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1-geschossig mit Dachgeschossausbau, rückwärtig 2-geschossig
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgaube 1993, Bad im Erdgeschoss 1970er-1980er Jahre, Haustür 1999, Warmwasserspeicher 2021
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Stempel 1981), Strukturglas im Bad
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachziegeln, Dachgaube mit Kunstschieferplatten, Kupferrinnen teilweise schadhaft
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldungsverpflichtung und Schadenregelung bezüglich Einwirkungen eines Quarzwerkes); Pfändungsvermerk (Pfändungsvermerk für Erbanteil eines Miterben eingetragen 21.06.2018)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hermann-Müller-Straße 5
46282 Dorsten
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich laut Gutachten um ein Einfamilienhaus, 1-seitig grenzständig, 1-geschossig mit DG-Ausbau, rückwärtig 2-geschossig, voll unkellert, mit Garage. Baujahr 1959. Es bestehen erhöhte Unterhaltungsrückstände, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind teilweise über einen längeren Zeitraum nicht durchgeführt worden. Die Wohnfläche beträgt 114 m². Die Grundstücksfläche beträgt 498 m².
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dorsten, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1959, 114 m² Wohnfläche, 498 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Vaillant-Kesselanlage Baujahr 1988 (1988), 1 Garage mit Abstellraum
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmel, Überalterung Heizungskessel 1988 · Abzug 18.500 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert234.000 € (2.053 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 22.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0016/2021 · Verkehrswert 234.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 09:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Dorsten
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fr. 06.11. · 11:00 Uhrin 13 Tagen