239,7 m² Nutzfläche2.228 m² GrundstückBaujahr 1972
Fr. 06.11. · 11:00 Uhrin 13 Tagen
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97.300 €festgesetzter Verkehrswert
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98,6 m²Wohnfläche
4Zimmer
1974Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis987 €/m², 32 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.200 € im Gutachten.
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 67 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1974Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 97.300 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 48.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 68.110 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht DorstenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 107Alter Postweg 36, 46282 Dorsten
- Sicherheitsleistung
- 9.730 €
- Aktenzeichen
- 0018 K 0005/2020
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.730 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dorsten, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wulfen Blatt 1538
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus 10 WE, 2-3 Geschosse mit Flachdach, mit 1 Unterflurgarage im Haus
- Objekt
- Eigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)
- Verkehrswert
- 97.300 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974
- Grundstück
- 218,7 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 98,6 m² · 987 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 98,6 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Bad mit Wanne, Gäste-WC innenliegend, Loggia, Holzfenster mit Isolierverglasung, Elektrospeicherheizung
- Heizung
- Elektrospeicherbeheizung, 1974; Warmwasser: nicht bekannt (Innenbesichtigung nicht möglich)
- Zustand
- durchschnittlich, Rohrbruchschäden in Küche und Bad, Wände müssen verschlossen werden infolge Rohrbrüche, Unsachgerecht verlegte Elektroleitungen, Garagentor defekt, Schönheitsreparaturen erforderlich (Anstricharbeiten) · Wertminderung 8.200 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 25.03.2021, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Besichtigungstermin wurde nicht eingehalten, Sachverständiger erhielt keinen Zugang zur Wohnung.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- Erdgeschoss (Hochparterre)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem 1991, Badezimmerfenster 1991
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach (Warmdach)
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (Erbbauzins 354,30 DM jährlich (ursprünglich), aktuell 571,97 €/p.a. (nach theoretischer Anpassung), Mithaft erloschen seit 03.07.1975. Restlaufzeit des Erbbaurechts: 50 Jahre (Beginn: 27.11.1972, Gesamtlaufzeit: 99 Jahre).), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer bei allen Verkaufsfällen (ausgenommen Übertragung an nahestehende Person), eingetragen 27.11.1972), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 50 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Barkenberger Allee 1a
46286 Dorsten, Wulfen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im EG-links nebst Kellerraum und Garage (als Wohnungserbbaurecht) in 46286 Dorsten-Wulfen, Barkenberger Allee 1a; Baujahr: 1974, Wohnfläche: ca. 98,63 m².
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts:
www.ag-dorsten.nrw.de
Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen:
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php
sowie
- Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise
https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dorsten, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 98,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Elektrospeicherbeheizung (1974), 1 Unterflurgarage im Haus
- Zustanddurchschnittlich · Rohrbruchschäden in Küche und Bad, Wände müssen verschlossen werden infolge Rohrbrüche · Abzug 8.200 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert97.300 € (987 €/m²) · je m² 32 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.730 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 97.300 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Dorsten
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Barkenberger Allee 1a, 46286 Dorsten
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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