190 m² Wohnfläche759 m² GrundstückBaujahr 1930
Mi. 18.11. · 11:00 Uhrin 25 Tagen
GarageTermin aufgehoben
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120.000 €festgesetzter Verkehrswert
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100 m²Wohnfläche
451 m²Grundstück
1930Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 120.000 €
- Boden 45.000 €
- Gebäude 97.662 €
- Außenanlagen 9.278 €
- Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 45.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Gebäude
- 97.662 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 9.278 €
- Sachwert vorläufig
- 152.040 €
- Ertragswert
- 120.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Reparatur- und Unterhaltungsstau ca. 10.000 €, Fassade Nordseite leicht verschmutzt mit horizontalen Rissen, Glasfüllung Hintertür zerborsten, Balkonunterseite unansehnlich)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor 0,85 (ca. 95 % Kaufpreis/Sachwert für vergleichbare Objekte)bereits enthalten
- Ergebnis
- 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Valdorf Blatt 3252
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Garage, Mauerwerk (Ziegelstein), Fundament nach statischen Anforderungen, mit Garage 2014, massiv, Pultdach mit Welleterniteindeckung; Gartengerätehaus Holzbau
- Objekt
- Garage, 2 1/2 geschössiges Wohnhaus mit Nebenbauten
- Verkehrswert
- 120.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930, Anbau 1966
- Grundstück
- 451 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 100 m² · 1.200 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Holzrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden, Massivholz-Außentüren, Sanitär EG: Toilette, OG: Badezimmer mit Einbauwanne, Küchenspülen in EG und OG, Stahlbeton-Decken (EG) und Holzbalkendecken (OG/DG), Holztreppe, Gegensprechanlage (defekt)
- Heizung
- nicht feststellbar; Warmwasser vermutlich über Durchlauferhitzer; Warmwasser: vermutlich Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Reparatur- und Unterhaltungsstau ca. 10.000 €, Fassade Nordseite leicht verschmutzt mit horizontalen Rissen, Glasfüllung Hintertür zerborsten, Balkonunterseite unansehnlich, Rollladen im Eingangsbereich verzogen · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 27.01.2026, Innenbesichtigung des Hauptgebäudes verweigert; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Sprachliche Verständigung mit Bewohnern nicht möglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht nicht vorhanden; Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt
- Geschosse
- 2,5 (Keller, EG, OG, Dachboden nicht ausgebaut)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fassade, Haustechnik, Innenausgestaltung, Fenster, Leitungssysteme
- Fenster
- Holzrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dach
- Satteldach, Holzbalkenkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Loher Straße 5
32602 Vlotho
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 2 1/2 geschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Anbau nebst (grenzbebauter) Garage und Gartengerätehäuschen. Ursprungsbaujahr vor 1930. Wohnfläche Wohnhaus ca. 120qm, davon EG ca. 58 qm u. OG ca. 62 qm; Anbau ca. 12 qm.
Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter konnte nicht erfolgen. Laut Gutachter muss von einem nicht unerheblichen Reparatur- u. Unterhaltungsstau ausgegangen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGarage, Baujahr 1930 (Anbau 1966), 100 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, nicht feststellbar; Warmwasser vermutlich über Durchlauferhitzer, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Reparatur- und Unterhaltungsstau ca. 10.000 €, Fassade Nordseite leicht verschmutzt mit horizontalen Rissen · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert120.000 € (1.200 €/m²)
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Loher Straße 5, 32602 Vlotho
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