Name: Zwangsversteigerung 0027 K 0016/2025
Start: 2027-01-07T11:00+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Meppen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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297.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weststr. 30, 49767 Twist
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 11:00 Uhrin 75 Tagen
Amtsgericht Meppen

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125 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

2021Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.376 €/m², 48 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Vormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 297.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 38.682 € (Bodenrichtwert 63 €/m²)
Sachwert vorläufig: 479.640 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Ausblühungen am Verblendmauerwerk, Bodenbelag Wohn-/Esszimmer nicht fertiggestellt, Garage nicht abschließend fertiggestellt, Kein Garagentor vorhanden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,78; pauschal 25.000 EUR Abschlag für notwendige Aufwendungen; 15% Abschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
Ergebnis: 297.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 148.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 207.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 75 Tagen

Do., 07.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht MeppenSaal 1Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen

Sicherheitsleistung: 29.700 €
Aktenzeichen: 0027 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Meppen, Niedersachsen
Grundbuch Twist Blatt 4554
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Verblendsteinen, Walmdach mit Ziegeln, mit Garage mit Flachdach (42,7 m²), nicht fertiggestellt
Objekt: Einfamilienhaus, Eingeschossiges Einfamilienhaus
Verkehrswert: 297.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 2021
Grundstück: 614 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² · 2.376 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster, Kunststoffhaustür mit Glaseinlass, Walmdachkonstruktion, Ziegeldachdeckung, teilweise elektrische Heizkörper
Heizung: teilweise elektrische Heizkörper, nicht vollständig überprüft
Zustand: sanierungsbedürftig, Ausblühungen am Verblendmauerwerk, Bodenbelag Wohn-/Esszimmer nicht fertiggestellt, Garage nicht abschließend fertiggestellt, Kein Garagentor vorhanden, Keine Tür zum Hinterhof vorhanden · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 20.11.2025, Nur Außenbesichtigung, Einlass ins Haus verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss plus nicht ausgebauter Spitzboden
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Walmdach mit schwarzen Ziegeln, Kunststoffrinnen und -abflussrohre
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (Für Gemeinde Twist, eingetragen 10.12.2020. Sicherung des Rückübertragungsanspruchs bei: Rohbau nicht innerhalb 2 Jahren ab Vertragsabschluss (15.10.2020) errichtet, Gebäude nicht innerhalb 4 Jahren bezugsfertig hergestellt, Grundstück innerhalb 10 Jahren weiterveräußert, oder Eigennutzungspflicht innerhalb 10 Jahren verletzt. Gemeinde kann alternativ Zuschläge zum Kaufpreis erheben. Vorrang für Grundschulden und Hypotheken bis 300.000 EUR.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 66 Jahre laut Gutachten
Lage: Weststr. 30
49767 Twist

Beschreibung des Gerichts

Eingeschossiges Einfamilienhaus plus Spitzboden mit Walmdach, Baujahr 2021, in 49767 Twist-Schöninghsdorf. Eine Innenbesichtigung des Objektes hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meppen, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 125 m² Wohnfläche, 614 m² Grundstück, teilweise elektrische Heizkörper, nicht vollständig überprüft, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Ausblühungen am Verblendmauerwerk, Bodenbelag Wohn-/Esszimmer nicht fertiggestellt · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert297.000 € (2.376 €/m²) · je m² 48 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminDo, 07.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 29.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDo, 10.09.2026 20:05 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 297.000 €Di, 22.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 07. Januar 2027, 11:00 UhrDi, 22.09.2026 14:07 Uhr
Termin: Do, 07.01.2027, 11:00 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Meppen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Weststr. 30, 49767 Twist

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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