30.000 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1972
Do. 03.12. · 10:30 Uhrin 40 Tagen
Einfamilienhaus
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421.100 €festgesetzter Verkehrswert
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21.494 m²Grundstück
1964Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 99 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Schadstoffe erwähntWell-Eternit-Platten (möglicherweise asbesthaltig)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 63.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 421.100 €
- Boden 252.934 €
- Gebäude 77.297 €
- Außenanlagen 12.701 €
- Abzug 63.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 17.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 252.934 € (Bodenrichtwert 22 €/m²)
- Gebäude
- 77.297 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.701 €
- Sachwert vorläufig
- 330.231 €
- Mängelabzug
- − 63.000 € (Außerlich altersbedingter Zustand, Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf (von innen nicht bekannt), Feste wasserdichte Grube nicht mehr zeitgemäß, Ölheizung unsachgemäß betrieben laut Behördenauskunft)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,70
- Ergebnis
- 421.100 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 210.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 294.770 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 89 TagenDo., 21.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht MeppenSaal 1Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen
- Sicherheitsleistung
- 42.110 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 42.110 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meppen, Niedersachsen
- Grundbuch Groß Hesepe Blatt 1939
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit zwei in Wirtschaftsgebäude, eine Fertiggarage (wertneutral)
- Verkehrswert
- 421.100 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964, Anbau 1968
- Grundstück
- 21.494 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Tondachziegel, Klinkermauerwerk, Well-Eternit-Platten (Wirtschaftsgebäude, vermutlich asbesthaltig), Ölzentralheizung (ca. 5.000-Liter-Tank)
- Heizung
- Ölzentralheizung aus den 90ern, 1990
- Zustand
- durchschnittlich, Außerlich altersbedingter Zustand, Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf (von innen nicht bekannt), Feste wasserdichte Grube nicht mehr zeitgemäß, Ölheizung unsachgemäß betrieben laut Behördenauskunft, Well-Eternit-Platten (möglicherweise asbesthaltig) · Wertminderung 63.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 17.03.2026, Nur eingeschränkte Außenbesichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung der baulichen Anlagen wurde verweigert. Ehemann der Eigentümerin anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst, aber Hinweise auf Lagerung umweltgefährdender Stoffe (Heizöl). Ölheizung wurde laut Behörde nicht sachgemäß betrieben; Mineralölverunreinigung nicht ausgeschlossen.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss (Wohnhaus), teilweise unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung (Wohnhaus), Stallfenster mit Einfachverglasung (Nebengebäude)
- Dach
- Satteldächer mit Tondachziegeln, Zinkblech-Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Auflassungsvormerkung für Teilfläche 10.000 m² (Eintragung vom 03.04.2024 (Notar Hermann Dröge, Meppen, UVZ-Nr. 112/2024)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Meppener Straße 181
49744 Geeste, Groß Hesepe
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1964) nebst Wirtschaftsgebäude sowie mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Resthof) bebaute Grundstück in 49744 Geeste – OT Groß Hesepe, Meppener Straße 181 sowie landwirtschaftlicher Fläche. Davon entfallen 6.324 m² auf Gebäude- und Freifläche, 2.661 m² Grünland und 12.509 m² Ackerland
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meppen, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1968), 21.494 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung aus den 90ern (1990), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Außerlich altersbedingter Zustand, Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf (von innen nicht bekannt) · Abzug 63.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert421.100 € · 99 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminDo, 21.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 42.110 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0027 K 0026/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 29.09.2026
- Termin: Do, 21.01.2027, 11:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Meppen
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Meppener Straße 181, 49744 Geeste
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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