30.000 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1972
Do. 03.12. · 10:30 Uhrin 40 Tagen
Einfamilienhaus
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236.000 €festgesetzter Verkehrswert
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225 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.049 €/m², 35 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 236.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 02.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 95.160 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 248.034 €
- Mängelabzug
- − 17.000 € (Unterhaltungsrückstände, Keller konstruktionsbedingt undicht, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Stockflecken)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,95 (Abschlag 5% wegen teilweise gefangener Räume und unzweckmäßiger Raumaufteilung)
- Ergebnis
- 236.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 118.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 165.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
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Versteigerungstermin
in 40 TagenDo., 03.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht MeppenSaal 1Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen
- Sicherheitsleistung
- 23.600 €
- Aktenzeichen
- 0027 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meppen, Niedersachsen
- Grundbuch Haselünne Blatt 7235
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit 2 Garagen (27 und 21 m²)
- Verkehrswert
- 236.000 €
- Einzelwerte
- Grundbuch von Haselünne Blatt 7235 lfd.Nr. 1: 230.000,00 € Grundbuch von Haselünne Blatt 7235 lfd.Nr. 2: 6.000,00 € Gesamtwert: 236.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967, Anbau 1978
- Grundstück
- 793 m²
- Wohnfläche
- ca. 225 m² · 1.049 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 410 m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Zentralheizung Ölkessel (Baujahr 2005), teilweise Fenster mit Zweifachisolierverglasung (2019), teilweise Holzfenster Einfachverglasung, zwei Badezimmer, Einbauküche, Rollläden
- Heizung
- Zentralheizung, ölbefeuerter Kessel, 2005; Warmwasser: Brauchwasserspeicher
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Unterhaltungsrückstände, Keller konstruktionsbedingt undicht, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Stockflecken, Fenster teilweise abgängig · Wertminderung 17.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.10.2025, Örtliche Besichtigung durch Gutachterausschuss, Eigentümer anwesend
- Energie
- Klasse F · Energieausweis vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- teilweise Fenster im EG (2019), Bad im DG
- Fenster
- Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung (teilweise 2019), Holz und Aluminium mit Einfachverglasung, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach und Walmdach, Betondachsteine, Zinkblechrinnen und Fallrohre
- Restnutzungsdauer
- 17 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Von-Stauffenberg-Str. 12
49740 Haselünne
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, nebst 2 Garagen, Ursprung: Baujahr 1967, erweitert inklusive Ausbau DG 1978 in 49740 Haselünne. Für vorhandene Baumängel/Bauschäden wurde ein Abschlag vom Wert vorgenommen.
Gartenland, wirtschaftlich nicht eigentständig nutzbares Grundstück, nur zusammen mit Bestandsverzeichnis Nr, 1 nutzbar.
Gartenland, wirtschaftlich nicht eigentständig nutzbares Grundstück, nur zusammen mit Bestandsverzeichnis Nr, 1 nutzbar.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meppen, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967 (Anbau 1978), 225 m² Wohnfläche, 793 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung, ölbefeuerter Kessel (2005), 2 Garagen (27 und 21 m²)
- Zustandsanierungsbedürftig · Unterhaltungsrückstände, Keller konstruktionsbedingt undicht · Abzug 17.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert236.000 € (1.049 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 236.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Meppen
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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