225 m² Wohnfläche570 m² GrundstückBaujahr 1962
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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340.000 €festgesetzter Verkehrswert
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110 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück
1961Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.091 €/m², 41 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitBei der Ortsbesichtigung keine offensichtlichen Feuchtigkeitsschäden erkannt. (Seite 21, 17)
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast Nr. 1659 für Flurstücke 2961, 2962, 2963 – baurechtliche Einheit
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörHolzschuppen, Leichtbau-Gewächshaus
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 340.000 €
- Boden 211.400 €
- Außenanlagen 12.000 €
Sachwertverfahren mit ergänzender Ertragswertermittlung · Stichtag 29.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 211.400 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 360.000 €
- Ertragswert
- 320.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,12
- Ergebnis
- 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202708:30 Uhr
Amtsgericht HattingenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen
- Sicherheitsleistung
- 34.000 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0001/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hattingen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Haßlinghausen Blatt 3031
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 3 PKW-Stellplätze
- Objekt
- Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1961, Anbau 2019
- Grundstück
- 766 m²
- Wohnfläche
- ca. 110 m² · 3.091 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Stellplatz, Massivbauweise, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Dachziegel, Stahlbeton-Geschossdecken, Gastherme Vaillant, Kaminofen, Bad/WC mit Einbaudusche und Wanne
- Heizung
- Gastherme (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung, Kaminofen im Wohnraum; Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung durch Gastherme
- Zustand
- durchschnittlich, verbrauchter Schutzanstrich an äußeren Holzteilen, Fenster und Rollläden erneuerungsbedürftig, Haustür Anstrich verbraucht, Kellertreppe verbrauchter Anstrich, Rissbildungen im Kamin Dachraum
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 29.05.2026, Antragsgegnerin anwesend, Innenbesichtigung ermöglicht, Gebäude und Außenanlagen zugänglich
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt nicht im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen; Baulasten: Vereinigungsbaulast Nr. 1659 für Flurstücke 2961, 2962, 2963 – baurechtliche Einheit; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- eingeschossig mit nicht ausbaufähigem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2019: Umbau und Nutzungsänderung zu Wohn- und Gewerbeeinheit, 1997: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Fenster
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1997), Kellerfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Walmdach mit Dachziegeln, Holzkonstruktion, Unterspannbahn, Kupferdachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) (in Haßlinghausen Blatt 2304 auf Nr. 5, 7 des Bestandsverzeichnisses, eingetragen in Abt. II Nr. 2), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (in Haßlinghausen Blatt 2304 auf Nr. 5, 7 des Bestandsverzeichnisses, eingetragen in Abt. II Nr. 3), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wittener Straße 40a
45549 Sprockhövel, Haßlinghausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert.Es besteht seit 2018 eine Umnutzung, so dass das Gebäude zu als eine tierphysiologischen Praxis und eine Wohneinheit genutzt wird.
Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze.
Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m². Im EG sind Diele, Büro, WC-Raum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse.
Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume und ein Kellerflur.
Anfang der 1990er Jahre wurde an das Einfamilienwohnhaus ein vorgelagerter Anbau zur Nutzung einer Tierarztpraxis errichtet.
Nach der Grundstücksteilung im Jahre 2000 wurde das Bewertungsgrundstück als Flurstück 2963 katasterlich fortgeschrieben. Die beiden Flurstücke 2961 und 2962 (Wittener Straße 40) mit dem vorgelagerten Anbau sind nicht Bestandteil der Wertermittlung.
Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück, dass über eine private Wegefläche des Vordergrundstücks erschlossen wird.
In der Lärmkartierung des Landes NRW ist für den betreffenden Bereich ein durchschnittlicher Lärmpegel durch Straßenverkehr ausgewiesn.
Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze.
Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m². Im EG sind Diele, Büro, WC-Raum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC und Terrasse.
Im Kellergeschoss sind drei Kellerräume und ein Kellerflur.
Anfang der 1990er Jahre wurde an das Einfamilienwohnhaus ein vorgelagerter Anbau zur Nutzung einer Tierarztpraxis errichtet.
Nach der Grundstücksteilung im Jahre 2000 wurde das Bewertungsgrundstück als Flurstück 2963 katasterlich fortgeschrieben. Die beiden Flurstücke 2961 und 2962 (Wittener Straße 40) mit dem vorgelagerten Anbau sind nicht Bestandteil der Wertermittlung.
Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück, dass über eine private Wegefläche des Vordergrundstücks erschlossen wird.
In der Lärmkartierung des Landes NRW ist für den betreffenden Bereich ein durchschnittlicher Lärmpegel durch Straßenverkehr ausgewiesn.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hattingen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 2019), 110 m² Wohnfläche, 766 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung, Kaminofen im Wohnraum, 3 PKW-Stellplätze
- Zustanddurchschnittlich · verbrauchter Schutzanstrich an äußeren Holzteilen, Fenster und Rollläden erneuerungsbedürftig · energetisch nicht vorgelegt
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert340.000 € (3.091 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 22.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 34.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0001/2026 · Verkehrswert 340.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 08:30 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Hattingen
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Wittener Straße 40a, 45549 Sprockhövel
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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