225 m² Wohnfläche570 m² GrundstückBaujahr 1962
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Einfamilienhaus
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540.000 €festgesetzter Verkehrswert
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406 m²Wohnfläche
1.811 m²Grundstück
1959Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.330 €/m², 39 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 315.000 € laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 315.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren und Wassereinbruch im Untergeschoss
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenMehrere Baulasten: Recht auf Oberleitung und Unterhaltung einer Entwässerungsleitung (zu Gunsten); Recht der …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 540.000 €
- Boden 454.200 €
- Gebäude 1.146.612 €
- Außenanlagen 91.729 €
- Abzug 475.200 €
Sachwertverfahren · Stichtag 07.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 454.200 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
- Gebäude
- 1.146.612 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 91.729 €
- Sachwert vorläufig
- 1.692.540 €
- Mängelabzug
- − 475.200 € (Fassade sanierungsbedürftig, nicht fertiggestellt, schadhafte Dämmung, Flachdach mit Undichtigkeiten und Folgeschäden, Feuchtigkeitsspuren und Wassereinbruch im Untergeschoss, Kellerbereich: Rohbau Einliegerwohnung nicht abgeschlossen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,60
- Ergebnis
- 540.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 270.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 378.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht HattingenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen
- Sicherheitsleistung
- 54.000 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0011/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 54.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hattingen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hattingen Blatt 7232, Hattingen Blatt 7232, Hattingen Blatt 7232, Hattingen Blatt 7232
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, mit geplant (Doppelgarage nicht realisiert, vorher Garage abgerissen)
- Objekt
- Einfamilienhaus, Anteil an einer privaten Zuwegungsfläche
- Verkehrswert
- 540.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959
- Grundstück
- 1.811 m²
- Wohnfläche
- ca. 406 m² · 1.330 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 406 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Sauna, Pool, Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme, Warmwasserkessel, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachschutzverglasung, Elektroinstallation in gehobenem Standard, bodentiefe Fenster im Wohnraum
- Heizung
- Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme; Warmwasser: Brauchwasserkessel
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade sanierungsbedürftig, nicht fertiggestellt, schadhafte Dämmung, Flachdach mit Undichtigkeiten und Folgeschäden, Feuchtigkeitsspuren und Wassereinbruch im Untergeschoss, Kellerbereich: Rohbau Einliegerwohnung nicht abgeschlossen, fehlender Wasserabfluss Untergeschoss (provisorische Rohrleitung) · Wertminderung 475.200 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 07.11.2025, Eigentümerin anwesend; Besichtigung von Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Außenanlagen erfolgt; am 25.08.2025 gemeinsame Besichtigung mit Bausachverständigem
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen; Baulasten: Mehrere Baulasten: Recht auf Oberleitung und Unterhaltung einer Entwässerungsleitung (zu Gunsten); Recht der Durchleitung häuslicher Abwässer (zu Lasten); Recht der Zufahrt; Verpflichtung zur Zuwegung für Nachbargrundstücke aus Flurstücken 65, 66. Vor- und Nachteile heben sich gegenseitig auf, wertneutral.
- Geschosse
- 1-2 (Keller + EG + OG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2019-2021: Erneuerung Gebäudeausbau und technische Installationen in gehobenem Standard
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachschutzverglasung (2019)
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahnen, sanierungsbedürftig mit Undichtigkeiten
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (für Eigentümer der Flurstücke 58, 59, 60; eingetragen 26.11.2020), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 57 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hochstraße 20
45529 Hattingen, Winz-Baak
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem freistehendem, voll unterkellerten, eingeschossigen, teilweise zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1959 bebaut. Das Grundstück ist ein Hinterliegergrundstück und wird über eine private Wegefläche erschlossen. Hier sind drei Miteigentumsanteile zu je 1/3-Anteil an der Verkehrsfläche zugeordnet.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine nicht barrierefreie Eingangstreppe mit zwei Treppenstufen.
Es kann nicht mit letzter Sicherheit ausgeschlossen werden, dass im Bereich des Grundstücks nicht verzeichneter Uraltbergbau oder widerrechtlicher Abbau Dritter in geringer Tiefe unter der Geländeoberfläche stattgefunden hat. Falls dies der Fall war, könnte das auch heute noch zu einem Absenken bis hin zum Einstürzen der Tagesoberfläche führen (Tagesbruchgefahr).
Die Einliegerwohnung im Keller-/Untergeschoss wurde bis auf begonnene Rohbauarbeiten nicht fertiggestellt. Eine Baugenehmigung für den Umbau von einem Einfamilien- in ein Zweifamilienwohnhaus sowie der Neubau einer Doppelgarage datiert von Juli 2021 und ist damit erloschen. Der geplante Anbau und der geplante Neubau der Doppelgarage sind nicht realisiert worden. Ebenso wie die Herstellung der Außenanlagen.
Im Kellergeschoss sind neun Kellerräume, 1 WC-Raum, 1 Heizungskeller, Flur.
Im Kellergeschoss war eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 76 m² geplant.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von rd. 218 m², bestehend aus Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Raum (Mädchen), 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Küche + Speisekammer, Zwischenflur, Essraum, Wohnraum, Arbeitsraum.
Im Obergeschosss ist eine Wohnfläche von rd. 112 m², bestehend aus Bestand, Schlafraum, Flur, Abstellraum, Sauna, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 406 m².
An den baulichen Anlagen wurden Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nicht fertiggestellt wurden. So ist z. B. die Fassade sanierungsbedürftig. Das Flachdach ist sanierungsbedürftig mit Undichtigkeiten und Folgeschäden durch Nässeeinwirkungen im Innenbereich der Räume in Erd- und Obergeschoss. Es gibt Feuchtigkeitsspuren nach Wassereinbruch im Kellergeschoss.
Die Sanitärausstattung in den Bädern fehlt.
Ein Außen-Schwimmbecken mit dazugehörender Schwimmbadtechnik ist vorhanden.
Durch gesonderem Gutachten wurden die Kosten für die Mängelbeseitigung der Bauschäden auf rd. 315.000,00 € ermittelt.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine nicht barrierefreie Eingangstreppe mit zwei Treppenstufen.
Es kann nicht mit letzter Sicherheit ausgeschlossen werden, dass im Bereich des Grundstücks nicht verzeichneter Uraltbergbau oder widerrechtlicher Abbau Dritter in geringer Tiefe unter der Geländeoberfläche stattgefunden hat. Falls dies der Fall war, könnte das auch heute noch zu einem Absenken bis hin zum Einstürzen der Tagesoberfläche führen (Tagesbruchgefahr).
Die Einliegerwohnung im Keller-/Untergeschoss wurde bis auf begonnene Rohbauarbeiten nicht fertiggestellt. Eine Baugenehmigung für den Umbau von einem Einfamilien- in ein Zweifamilienwohnhaus sowie der Neubau einer Doppelgarage datiert von Juli 2021 und ist damit erloschen. Der geplante Anbau und der geplante Neubau der Doppelgarage sind nicht realisiert worden. Ebenso wie die Herstellung der Außenanlagen.
Im Kellergeschoss sind neun Kellerräume, 1 WC-Raum, 1 Heizungskeller, Flur.
Im Kellergeschoss war eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 76 m² geplant.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von rd. 218 m², bestehend aus Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Flur, Raum (Mädchen), 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Küche + Speisekammer, Zwischenflur, Essraum, Wohnraum, Arbeitsraum.
Im Obergeschosss ist eine Wohnfläche von rd. 112 m², bestehend aus Bestand, Schlafraum, Flur, Abstellraum, Sauna, Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 406 m².
An den baulichen Anlagen wurden Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die nicht fertiggestellt wurden. So ist z. B. die Fassade sanierungsbedürftig. Das Flachdach ist sanierungsbedürftig mit Undichtigkeiten und Folgeschäden durch Nässeeinwirkungen im Innenbereich der Räume in Erd- und Obergeschoss. Es gibt Feuchtigkeitsspuren nach Wassereinbruch im Kellergeschoss.
Die Sanitärausstattung in den Bädern fehlt.
Ein Außen-Schwimmbecken mit dazugehörender Schwimmbadtechnik ist vorhanden.
Durch gesonderem Gutachten wurden die Kosten für die Mängelbeseitigung der Bauschäden auf rd. 315.000,00 € ermittelt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hattingen, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959, 406 m² Wohnfläche, 1.811 m² Grundstück, unterkellert, Fußbodenheizung mit Gasbrennwerttherme, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade sanierungsbedürftig, nicht fertiggestellt, schadhafte Dämmung, Flachdach mit Undichtigkeiten und Folgeschäden · Abzug 475.200 €
- Nutzungleerstehend
- Wert540.000 € (1.330 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 20.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 54.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 540.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 20.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Hattingen
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Hochstraße 20, 45529 Hattingen
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