225 m² Wohnfläche570 m² GrundstückBaujahr 1962
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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54.800 €festgesetzter Verkehrswert
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53 m²Wohnfläche
2Zimmer
1969Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeitfeuchte Kellerwände Nordstraße 15
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 54.800 €
- Boden 16.092 €
- Gebäude 42.197 €
- Abzug 3.477 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 03.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 16.092 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Gebäude
- 42.197 € Zeitwert
- Ertragswert
- 54.800 €
- Mängelabzug
- − 3.477 € (Betonausbrüche an Vordachkante, Farbablösungen Balkonunterseiten, verwitterte Balkongeländer, Putzabplatzungen Schornstein)bereits enthalten
- Ergebnis
- 54.800 € Verkehrswert zum Stichtag 03.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hattingen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 276 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Hattingen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hattingen Blatt 6669
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit 7 Garagen auf dem Grundstück, keine Garage zur bewerteten Wohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 54.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 1.064 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 53 m² · 1.034 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 53 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit Radiatoren, zentrale Warmwasserbereitung, Bad mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC, Loggia, Kellerraum
- Heizung
- Gaszentralheizung, 1999; Warmwasser: zentral über Warmwasserspeicher
- Zustand
- durchschnittlich, Betonausbrüche an Vordachkante, Farbablösungen Balkonunterseiten, verwitterte Balkongeländer, Putzabplatzungen Schornstein, sich lösende Faserzementplatten Schornstein · Wertminderung 3.477 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 276 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.06.2025, Mieter anwesend, Innenaufnahmen nur eingeschränkt genehmigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4-geschossig (Richterskamp 2), 3-geschossig (Nordstraße 15)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert 1994 (Richterskamp 2), Heizkessel erneuert 1999 (Richterskamp 2), Fußbodenbeläge und Wandbekleidungen durch Mieter 2011
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzdach, Walmdach (Richterskamp 2), Betondachsteine
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Nordstraße 15
Richterskamp 2
45525 Hattingen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Hause Richterskamp 2 im 1. Obergeschoss hinten. In dem Gebäude befinden sich 15 Wohnungen.
Die Wohnung ist 52,72 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Loggia. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer.
Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Die Wohnung ist 52,72 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Loggia. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer.
Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hattingen, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (1999), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Betonausbrüche an Vordachkante, Farbablösungen Balkonunterseiten · Abzug 3.477 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 276 € Miete im Monat
- Wert54.800 € (1.034 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 25.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 54.800 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 25.09.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Nordstraße 15, 45525 Hattingen
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