Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 75.100 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 20.440 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Ertragswert: 75.100 €
Mängelabzug: − 21.376 € (Wohnungseingangstür beschädigt, Anlaufende Fensterscheiben (Balkonfenster), Löcher in Küchenwand (Rohrbruchfolge), Fliesenbelag Balkon sanierungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: 0 Euro (keine gesonderte Marktanpassung erforderlich)
Ergebnis: 75.100 € Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hattingen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hattingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hattingen Blatt 6673
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit keine Garage zugeordnet; 7 Garagen auf dem Grundstück
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 75.100 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 1.064 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 67 m² · 1.121 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher, Radiatoren, Kellerraum
Heizung: Gaszentralheizung, 1999; Warmwasser: zentral, Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Wohnungseingangstür beschädigt, Anlaufende Fensterscheiben (Balkonfenster), Löcher in Küchenwand (Rohrbruchfolge), Fliesenbelag Balkon sanierungsbedürftig, WC und Waschbecken beschädigt · Wertminderung 21.376 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.05.2025, WEG-Verwalter und Sachverständiger anwesend; Besichtigung umfasste Eigentumswohnung und Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Heizungskeller)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4-geschossig (Richterskamp 2)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 1994, Heizkessel erneuert 1999
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach, Betondachsteine, teilweise gedämmt
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Adressen: Nordstraße 15
Richterskamp 2
45525 Hattingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Hause Richterskamp 2 im 2. Obergeschoss vorn. In dem Gebäude befinden sich 15 Wohnungen.
Die Wohnung ist 66,97 qm groß und besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Der Grundriss enthält ein Durchgangszimmer.
Die Eigentumswohnung steht laut Wertgutachten leer, muss aber entrümpelt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hattingen, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (1999), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Wohnungseingangstür beschädigt, Anlaufende Fensterscheiben (Balkonfenster) · Abzug 21.376 €
Nutzungleerstehend
Wert75.100 € (1.121 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 25.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 75.100 €Mi, 29.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 25.09.202610:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 26.09.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Nordstraße 15, 45525 Hattingen

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