Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitMögliche verdeckte Schäden durch Feuchtigkeit an Holzbalken im Dachgeschoss
Baulast eingetragenBegünstigende Baulast (Baulastenblatt Nr. 371) für Flurstück 306/307, belastet ist Flurstück 349 …

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 470.000 €

Boden 275.000 €
Gebäude 159.096 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 1.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 275.000 € (Bodenrichtwert 390 €/m²)
Gebäude: 159.096 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 475.000 €
Vergleichswert: 464.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Verbrauchter Anstrich an Rollläden aus Holz, Teppiche und Bodenbeläge (Küche, Wohnen) im verbrauchten Zustand, Reparaturbedarf im Rahmen der Instandhaltung, Baujahrstypische und ältere Gebäudeausstattung mit geringen Erneuerungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 angewendet; besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: Zuschlag private Wegefläche 7.400 €, Zuschlag Doppelgarage 10.000 €, Zuschlag Kamine 2.500 €, Abschlag Unterhaltungsbesonderheiten -1.000 €
Ergebnis: 470.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Hattingen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Hattingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Niederwenigern Blatt 747, Niederwenigern Blatt 747
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 Doppelgarage, integriert, Baujahr 1974
Objekt: Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage
Verkehrswert: 470.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 1974
Grundstück: 1.169 m²
Wohnfläche: ca. 179 m² · 2.626 €/m²
Nutzfläche: ca. 179 m²
Ausstattung: Garten, Garage, Wintergarten, Gas-Brennwerttherme (2011), Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1987), Zentralheizung mit Flächenwandheizkörpern, Warmwasser über Heizung, Elektroinstallation in älterem Standard, Telefonanschluss, SAT-Anlage
Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2011; Warmwasser: über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Verbrauchter Anstrich an Rollläden aus Holz, Teppiche und Bodenbeläge (Küche, Wohnen) im verbrauchten Zustand, Reparaturbedarf im Rahmen der Instandhaltung, Baujahrstypische und ältere Gebäudeausstattung mit geringen Erneuerungen, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an Ausstattung und technischem/energetischem Zustand · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.03.2026, Innenbesichtigung mit einer Verfahrensbeteiligten durchgeführt. Unter- und Erdgeschoss sowie Garage und Außenanlagen besichtigt. Garage und Dachgeschoss nicht vollständig zugänglich.
Energie: 186 kWh/(m²·a) · Klasse F · Bedarfsorientiert vom 21.08.2025, gültig bis 20.08.2035
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht eingetragen; Baulasten: Begünstigende Baulast (Baulastenblatt Nr. 371) für Flurstück 306/307, belastet ist Flurstück 349 (fortgeschrieben in 1006 und 1015). Wegerecht an Flurstück 1015 vorhanden. Baulast an Flurstück 307 (Baulastenblatt Nr. 456). Nachbarvereinbarung bezüglich Heckenunterhalt an Grundstücksgrenze.
Geschosse: 2 Geschosse (straßenseitig eingeschossig, gartenseitig zweigeschossig durch Hanglage), Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage ca. 2011, Fenster 1987, Sanitärobjekte und bodengleiche Dusche im Bad (Zeitpunkt unbekannt), An- und Umbau 1974/1994 zu Wintergarten
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung (1987), überwiegend Klappflügelfenster; Kunststofffenster im Wintergarten
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Dachziegel, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Verlegung einer Wasserleitung mit Zubehör, Benutzungsrecht, Bau- und Einwirkungsbeschränkung für Gelsenwasser Aktiengesellschaft, eingetragen am 16. Juli 1975), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Ruhrländer 2
45529 Hattingen, Hattingen-Niederwenigern

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer integrierten Doppelgarage bebaut. Wohngebäude Bj. ca. 1962 und integrierte Doppelgarage Bj. 1974. An- und Umbau haben in den Jahren 1974 und 1994 zu einem Wintergarten stattgefunden.
Das Gebäude ist straßenseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig durch Hanglage. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde ca. 2011 erneuert/modernisiert.
Im UG sind Wohnraum, Flur, WC-Raum, Bad Sanitärraum (im Plan bezeichnet als Heizungsraum), Vorratsraum, ehem. Öllagerraum, Wintergarten.
Im EG sind Wohn-/Essraum, 1 Raum (im Plan bezeichnet mit "Schlafen"), Küche, Bad/WC, Flur, Loggia und integrierte Pkw-Doppelgarage.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 179 m².

Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an der Ausstattung und dem technischen und energetischen Zustand des Gebäudes.

Die Wohnlage wird als gut eingestuft.
Das Hausgrundstück ist über das hier auch zu versteigende Grundstück, Flurstück 307 (private Wegefläche) und über das Flurstück 1015 von der Straße "Hombergsegge" erschlossen.

Die private Wegefläche ist mit einem einfachen Schotterbelag befestigt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hattingen, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1962 (Anbau 1974), 179 m² Wohnfläche, 1.169 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwerttherme (2011), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Verbrauchter Anstrich an Rollläden aus Holz, Teppiche und Bodenbeläge (Küche, Wohnen) im verbrauchten Zustand · Abzug 1.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert470.000 € (2.626 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 470.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Am Ruhrländer 2, 45529 Hattingen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.