Baujahr ca. 1920
Do. 12.11. · 11:00 Uhrin 19 Tagen
Einfamilienhaus
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163.000 €festgesetzter Verkehrswert
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166 m²Wohnfläche
783 m²Grundstück
2021Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 50 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Kusel
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 164.000 € laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch9 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 164.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 163.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 81.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 114.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht KuselSitzungssaal 29Trierer Straße 71, 66869 Kusel
- Sicherheitsleistung
- 16.300 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0012/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kusel, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch von Nußbach (Blatt 1031 BV 2) zu je 1/2-Anteil an Gemarkung Nußbach Fl.St.Nr. 2700/14 Gebäude- und Freifläche Am Hungerberg 9 783m²
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, mit 2 Doppelgaragen (4 Stellplätze)
- Verkehrswert
- 163.000 €
- Einzelwerte
- 326.000,00 € (für das Gesamtausgebot; 163.000,00 € je Hälfteanteil)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2021
- Grundstück
- 783 m²
- Wohnfläche
- ca. 166 m² · 982 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Fußbodenheizung, Kunststofffenster Dreifachverglasung, Fußbodenheizung teilweise installiert, Haustechnik vorbereitet, Wärmepumpe nicht montiert
- Heizung
- Wärmepumpe vorbereitet, nicht montiert; Warmwasser: integriert in Wärmepumpen-System
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Gebäude nicht fertiggestellt, Bodenbeläge fehlend, Innentüren fehlend, Oberflächenfinish fehlt teilweise, Elektro-Endmontage unvollständig · Wertminderung 164.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.06.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Gebäude vollständig besichtigt
- Energie
- Klasse A (baujahrestypisch) · nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Verdachtsmomente; Baulasten: keine
- Geschosse
- 3 (UG, EG, DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Dach
- Satteldach voll ausgebaut, Kunststofffenster
- Rechte in Abt. II
- Rückauflassungsvormerkung (Ortsgemeinde Nußbach mit Sitz in Lauterecken, Bewilligung vom 19.08.2021, eingetragen 17.11.2021)
- Restnutzungsdauer
- 68 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Hungerberg 9
Nußbach
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen errichtet. Im Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert. Das Heizsystem ist vorbereitet; ein Wärmeerzeuger, vermutlich in Form einer Wärmepumpe, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch noch nicht montiert. An das Wohngebäude ist eine zweigeschossige Garage aus Betonfertigteilen angebaut. Es handelt sich um eine Doppelgarage mit Zufahrt von der Straßenseite sowie eine weitere Doppelgarage mit Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite.
Zum Zeitpunkt der Besichtigung befand sich das Objekt insgesamt in einem nicht fertiggestellten Ausbauzustand. In wesentlichen Bereichen waren die Rohinstallationen bereits hergestellt, jedoch fehlten insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen, Teile der Elektro- und Sanitärendmontage, die Fertigstellung der Haustechnik sowie wesentliche Arbeiten an Garage und Außenanlagen.
Die Außenanlagen waren ebenfalls noch nicht fertiggestellt und lediglich geschottert bzw. grob eingeebnet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kusel, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 166 m² Wohnfläche, 783 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe vorbereitet, nicht montiert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude nicht fertiggestellt, Bodenbeläge fehlend · Abzug 164.000 € · energetisch nicht vorliegend
- Nutzungleerstehend
- Wert163.000 € (982 €/m²) · 50 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Kusel
- TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 163.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Kusel
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Am Hungerberg 9, Nußbach
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