Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0034/2025
Start: 2027-01-14T11:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Kusel

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausNeu · vor 3 Tagen

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129.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hoppstädter Weg 7, 67746 Merzweiler
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 11:00 Uhrin 97 Tagen
Amtsgericht Kusel

2 Aufrufe0 auf Merklisten

152 m²Wohnfläche

810 m²Grundstück

1960Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Rheinland-Pfalz
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche im Altlastenkataster (lt. Auskunft vom 04.03.2026)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.500 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelDie Gutachten enthalten keine konkreten Aussagen zu Feuchte oder Schimmel.
Baulast eingetragenAbstandsbaulast zu Flur 2, Flurstück 48/2 vermerkt
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 129.600 €

Boden 19.025 €
Außenanlagen 4.042 €
Abzug 7.500 €

Dreiteilungsgutachten mit Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 16.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.025 € (Bodenrichtwert 25 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 4.042 €
Ertragswert: 129.000 €
Vergleichswert: 600 €
Mängelabzug: − 7.500 € (Außenansicht zumeist verputzt und gestrichen, Baulicher Zustand unbefriedigend, Offensichtlicher Unterhaltstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf)
Ergebnis: 129.600 € Verkehrswert zum Stichtag 16.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 64.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 90.720 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 97 Tagen

Do., 14.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht KuselSitzungssaal 2Trierer Straße 71, 66869 Kusel

Sicherheitsleistung: 12.960 €
Aktenzeichen: 0001 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.960 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kusel, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Grundbuch von Merzweiler zu 1/2 Anteil an Lfd.Nr. 1 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 49 Verkehrsfläche, Hoppstädter Weg 98 m² Blatt 572 BV 1 Grundbuch von Merzweiler Lfd.Nr. 2 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 50 Gebäude- und Freifläche, Hoppstädter Weg 7 661 m² Blatt 585 BV 1 Lfd.Nr. 3 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 5176 Gebäude- und Freifläche, Hoppstädter Weg 100 m² Blatt 585 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 129.600 €
Einzelwerte: Lfd.Nr. 1 Verkehrswert: 600,00 Euro Lfd.Nr. 2 Verkehrswert: 112.000,00 Euro Lfd.Nr. 3 Verkehrswert: 17.000,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1973
Grundstück: 810 m²
Wohnfläche: ca. 152 m² · 853 €/m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Ausstattung: Photovoltaik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzeingangstor, Satteldach, Dachziegel
Zustand: renovierungsbeduerftig, Außenansicht zumeist verputzt und gestrichen, Baulicher Zustand unbefriedigend, Offensichtlicher Unterhaltstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf · Wertminderung 7.500 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 16.04.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Eigentümerin erschien nicht; Zutritt zu den Gebäuden nicht möglich; begrenzte Sichtprüfung
Energie: Klasse G-H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche im Altlastenkataster (lt. Auskunft vom 04.03.2026); Baulasten: Abstandsbaulast zu Flur 2, Flurstück 48/2 vermerkt; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 2
Modernisierungen: Erweiterung 1973, Moderne Fenster (Kunststoff mit Isolierung)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachziegel
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Hoppstädter Weg 7
67746 Merzweiler

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr. 1

unbebaute Fläche, genutzt als Verkehrsfläche.

Lfd.Nr. 2

Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert.

Lfd.Nr. 3

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kusel, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1973), 152 m² Wohnfläche, 810 m² Grundstück
Zustandrenovierungsbeduerftig · Außenansicht zumeist verputzt und gestrichen, Baulicher Zustand unbefriedigend · Abzug 7.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert129.600 € (853 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
TerminDo, 14.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.960 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0034/2025 · Verkehrswert 129.600 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 11:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Kusel

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hoppstädter Weg 7, 67746 Merzweiler

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