Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 28.05.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
37.200 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
Gebäude
361.618 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
12.000 €
Sachwert vorläufig
410.819 €
Ertragswert
315.539 €
Mängelabzug
− 150.500 € (altersbedingter Renovierungsbedarf, asbesthaltige Eindeckung des Garagendaches, Dach ohne Dämmung, Fenster aus Holz, nicht zeitgemäß)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,78, keine zusätzlichen marktüblichen Zu- oder Abschläge
Ergebnis
170.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
85.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
119.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Grundbuch von Haschbach (Glan)
Gemarkung Haschbach (Glan) Fl.St.Nr. 1022
Gebäude- und Freifläche, Quirnbacher Weg 8 669 m² Blatt 249 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Einzelgarage, Massivbau mit Betontreppen, elektrischem Schwingtor, asbesthaltigem Wellblechdach
Verkehrswert
170.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1978
Grundstück
669 m²
Wohnfläche
ca. 166 m² · 1.024 €/m²
Ausstattung
Keller, Garage, Keller mit Kellerteilausbau (Hobbyraum, Bastelzimmer), 1 Bad, 1 WC, Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1978), Ölzentralheizung, Fertigdecken, Satteldach mit Ziegeln, Balkon mit Terrakottafliesen, Loggia im Dachgeschoss
Heizung
Ölzentralheizung, 1978; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand
renovierungsbedürftig, altersbedingter Renovierungsbedarf, asbesthaltige Eindeckung des Garagendaches, Dach ohne Dämmung, Fenster aus Holz, nicht zeitgemäß, Hauseingang vernachlässigt · Wertminderung 150.500 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
nur von außen, 12.05.2026 und 28.05.2026, nur Außenbesichtigung, keine Innenbesichtigung möglich; Eigentümerin war nicht anwesend, Zustellungsvertreterin teilte mit, dass keine aktuelle Meldeanschrift bekannt ist und keine Wohnhausschlüssel vorliegen
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
1 + Keller + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Fenster
doppelverglaste Fenster aus Holz (Baujahr 1978)
Dach
Holzdach, Satteldach, Dachziegel (Ton), ohne Dämmung, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall
Restnutzungsdauer
42 Jahre laut Gutachten
Lage
Quirnbacher Weg 8 66909 Haschbach (Glan)
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus und Garage, augenscheinlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; unterkellert;
nicht ausgebautes Dachgeschoss; freistehend; Baujahr: 1978.
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