Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0013/2026
Start: 2026-11-12T11:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Kusel

Einfamilienhaus

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17.000 €festgesetzter Verkehrswert

Obergasse 4, 66909 Herschweiler-Pettersheim
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 11:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Kusel

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75 m²Wohnfläche

367 m²Grundstück

1930Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 84 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Kusel
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntStraßenseitig vergehängte Fassade (vermutlich asbestbelastet)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 3 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 17.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 29.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 27.026 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Sachwert vorläufig: 27.026 €
Ertragswert: 17.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Straßenseitig vergehängte Fassade (vermutlich asbestbelastet), Erheblicher Unterhalts- und Reparaturbedarf, Schäden erkennbar, Dach vermutlich undicht)bereits enthalten
Ergebnis: 17.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 8.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 11.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht KuselSitzungssaal 2Trierer Straße 71, 66869 Kusel

Sicherheitsleistung: 1.700 €
Aktenzeichen: 0001 K 0013/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Kusel, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Grundbuch von Herschweiler-Pettersheim zu je 1/2 an Gemarkung Herschweiler-Pettersheim Fl.St.Nr. 5145 Gebäude- und Freifläche, Obergasse 4 367 m² Blatt 1567 BV 3
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 17.000 €
Einzelwerte: 17.000,00 Euro (8.500,00 Euro je Halbanteil)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 367 m²
Wohnfläche: ca. 75 m² · 227 €/m²
Nutzfläche: ca. 198 m²
Ausstattung: Keller
Heizung: nicht besichtigt; Warmwasser: nicht besichtigt
Zustand: unbefriedigend, Straßenseitig vergehängte Fassade (vermutlich asbestbelastet), Erheblicher Unterhalts- und Reparaturbedarf, Schäden erkennbar, Dach vermutlich undicht, Keine aktuellen Modernisierungen · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 29.07.2026, Es wurde nur eine Außenbesichtigung durchgeführt. Das Objekt konnte stark eingeschränkt in Augenschein genommen werden. Ein Betreten des Gebäudes und eine detaillierte Innenaufnahme waren dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Energie: Klasse H
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Bewertungsobjekt ist im Altlastenkataster nicht aufgeführt (gemäß Auskunft vom 19.06.2026); Baulasten: Keine Eintragungen
Geschosse: 2
Keller: voll unterkellert
Dach: Holzdach, Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegel (vermutlich undicht)
Lage: Obergasse 4
66909 Herschweiler-Pettersheim

Beschreibung des Gerichts

eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus; Baujahr: ca. 1929-1931; keine wertrelevanten Modernisierungen bekannt; lediglich Außenbesichtigung; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Reparaturbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kusel, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930, 75 m² Wohnfläche, 367 m² Grundstück, unterkellert, nicht besichtigt
Zustandunbefriedigend · Straßenseitig vergehängte Fassade (vermutlich asbestbelastet), Erheblicher Unterhalts- und Reparaturbedarf · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert17.000 € (227 €/m²) · 84 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Kusel
TerminDo, 12.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0013/2026 · Verkehrswert 17.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 11:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Kusel

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Obergasse 4, 66909 Herschweiler-Pettersheim

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