Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Vormerkung für ein anderes Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
FeuchtigkeitDurchfeuchtung Außenwand Garage rechts
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 550.000 €

Boden 149.500 €
Gebäude 541.020 €
Außenanlagen 30.000 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 09.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 149.500 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 541.020 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 30.000 €
Sachwert vorläufig: 691.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Unfertine Sockelleisten an Wohnungstüren, Fehlende Tür zum Abstellraum EG, Unfertine Abdeckung Brüstungsmauer Staffelgeschoss, Unfertine Beläge Freibereich Staffelgeschoss)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,87
Ergebnis: 550.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Jülich und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ellen Blatt 1084
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, mit 2 PKW-Garagen (26,4 m² und 15,5 m²)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Wohnhaus mit 2 PKW-Garagen
Verkehrswert: 550.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2018
Grundstück: 598 m²
Wohnfläche: ca. 197 m² · 2.792 €/m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster 3-fach Iso-Verglasung, Rollläden mit E-Antrieb, Fußbodenheizung EG und OG, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, Feinsteinzeug und Laminatbeläge, Videoanlage zur Haustür
Heizung: Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2018; Warmwasser: zentral über Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedrftig, Unfertine Sockelleisten an Wohnungstüren, Fehlende Tür zum Abstellraum EG, Unfertine Abdeckung Brüstungsmauer Staffelgeschoss, Unfertine Beläge Freibereich Staffelgeschoss, Überprüfung Dachentwässerung erforderlich · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.09.2024, Sachverständiger mit Mitarbeiterin des Sachverständigenbüros vor Ort
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 mit Staffelgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Iso-Verglasung, Rollläden mit E-Antrieb
Dach: Staffelgeschoss mit WDVS und Strukturputz
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (für Gemeinde Niederzier, Vorrangsvoerbehalt – einmalig ausnutzbar – für Grundpfandrechte bis zu 350.000 EUR nebst bis zu 20% Zinsen jährlich und bis zu 10% Nebenleistung einmalig, eingetragen 27.10.2017), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Schubertstraße 23
52382 Niederzier, Ellen

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, in 2018 errichtetes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in 52382 Niederzier-Ellen, Schubertstr. 23, mit Staffelgeschoss und 2 Garagen. Wohnfläche rd. 197 qm, Grundstücksgröße 598 qm.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018, 197 m² Wohnfläche, 598 m² Grundstück, Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018), Garage
Zustandrenovierungsbedrftig · Unfertine Sockelleisten an Wohnungstüren, Fehlende Tür zum Abstellraum EG · Abzug 50.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert550.000 € (2.792 €/m²) · 120 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Jülich
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 550.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Schubertstraße 23, 52382 Niederzier

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