Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.000 € im Gutachten.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchte Kellerboden (nicht befestigt, Schlammentwicklung bei Regen)
Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Öl, 2011
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 384.000 €

Boden 255.000 €
Außenanlagen 6.268 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Kontrolle) · Stichtag 20.09.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 255.000 € (Bodenrichtwert 403 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.268 €
Sachwert vorläufig: 386.626 €
Ertragswert: 383.000 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Unterhaltungsstau vorhanden, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Feuchte Kellerboden (nicht befestigt, Schlammentwicklung bei Regen), Teilweise ablösende Faserzementplatten an hinterer Gaube)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,07
Ergebnis: 384.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.09.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mülheim an der Ruhr und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Saarn Blatt 1766
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 15.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv, mit 1 Garage (24 m²), 1 Doppel-Carport
Verkehrswert: 384.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1700
Grundstück: 634 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 2.763 €/m²
Nutzfläche: ca. 139 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung, Dachgauben, Kamine (EG und DG), Terrasse, Markisen
Heizung: Ölheizung ca. 2011, 2011
Zustand: renovierungsbedürftig, Unterhaltungsstau vorhanden, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Feuchte Kellerboden (nicht befestigt, Schlammentwicklung bei Regen), Teilweise ablösende Faserzementplatten an hinterer Gaube, Teilweise fehlende Dachpfannen · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 20.09.2023, Innenbesichtigung verweigert durch anwesende Bewohner. Bewohnerin DG nicht anwesend. Nur Außenbesichtigung durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster EG ca. 2011, Fassade 2022, Bäder ca. 2011, Dachgeschoss 2011, Heizung ca. 2011
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Pultdach-Anbau, Betonziegel, Zwischensparrendämmung
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht nach § 1093 BGB (für Miteigentümer), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (für ehemalige Eigentümerin (verstorben, keine wertmäßige Berücksichtigung)), erlischt voraussichtlich; Vorkaufsrecht (für alle Verkaufsfälle - mehrere Berechtigte), bleibt bestehen
Lage: Quellenstr. 35
45481 Mülheim an der Ruhr, Saarn

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 139 m²; Ursprungs-Baujahr des Gebäudes: 1700; Modernisierungen ca. 2011; Grundstücksgröße: 634 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Mo, 15.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1700, 139 m² Wohnfläche, 634 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung ca. 2011 (2011), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Unterhaltungsstau vorhanden, Allgemeiner Renovierungsbedarf · Abzug 30.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert384.000 € (2.763 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 384.000 €Mo, 15.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Quellenstr. 35, 45481 Mülheim an der Ruhr

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