Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Statische Festigkeit nicht gewährleistetDas Gutachten vermerkt explizit, dass die statische Sicherheit des Fachwerkgebäudes nicht mehr gegeben ist.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit (Übergangsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 2.520 €

Liquidationswertverfahren · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.460 € (Bodenrichtwert 21 €/m²)
Vergleichswert: 2.523 €
Mängelabzug: − 924 € (erheblicher Modernisierungsstau, Dachkonstruktion erneuerungsbedürftig, Elektro- und Rohrleitungssystem überaltert, Fenster und Türen veraltet)
Marktanpassung: 0,65 (Marktanpassungsfaktor für wirtschaftlich verbrauchte Wohngebäude)
Ergebnis: 2.520 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rudolstadt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Meura; Blatt: 436 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Meura; Blatt: 436 BV 3
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 28.05.2026, bei uns seit Do, 28.05.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk mit Ausmauerung, mit Nebengebäude für Mülltonnen, nicht als Garage nutzbar
Verkehrswert: 2.524 €
Einzelwerte: Objekt 1: 924,00 | Objekt 2: 1.600,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914
Grundstück: 117 m²
Wohnfläche: ca. 94 m² · 27 €/m²
Nutzfläche: ca. 187 m²
Ausstattung: zentrale Wasserversorgung, Elektroinstallation einfach, überaltert, Sickergrube (stillgelegt)
Zustand: sanierungsbedürftig, erheblicher Modernisierungsstau, Dachkonstruktion erneuerungsbedürftig, Elektro- und Rohrleitungssystem überaltert, Fenster und Türen veraltet, Sanitärräume nicht zeitgemäß/teilweise fehlend · Wertminderung 924 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, vollständige Besichtigung innen und außen durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt
Geschosse: 1 Erdgeschoss + Keller (Sockelgeschoss) + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: veraltet, teilweise nicht Standardmaß
Dach: Holzdach mit Dachpappschindeln, Sattel-/Giebeldach
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Übergangsrecht) (zugunsten Flurstück 94, 1 m breiter Weg in westlich-nördlicher Richtung, ca. 5 m Länge), bleibt bestehen
Lage: Ortsstraße 127
98744 Meura

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: Grünland mit Bodenrichtwert in Höhe von 21,00 € pro qm | Objekt 2: Einfamilienhaus seit 2018 leerstehend mit erheblichen Unterhaltungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 28.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1914, 94 m² Wohnfläche, 117 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · erheblicher Modernisierungsstau, Dachkonstruktion erneuerungsbedürftig · Abzug 924 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert2.524 € (27 €/m²) · je m² 93 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 2.524 €Do, 28.05.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ortsstraße 127, 98744 Meura

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.