Name: Zwangsversteigerung K 0075/2023
Start: 2027-02-24T09:00+01:00
End: 2027-02-24
Location: Amtsgericht Rudolstadt

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Einfamilienhaus

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53.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ortsstraße 2, 98744 Cursdorf
Mittwoch, 24. Februar 2027Mi., 24.02.2027 · 09:00 Uhrin 138 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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98 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 17 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten von 12/2023, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten4 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Schadstoffe erwähntAsbestschindeln Anbau
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 53.000 €

Boden 8.000 €
Gebäude 59.770 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 12.12.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 8.000 € (Bodenrichtwert 21 €/m²)
Gebäude: 59.770 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 69.270 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Fassade Moosbildung, Putzrisse, fehlende Schieferplatten, Asbestschindeln Anbau, Kellerwände Putzschäden, Ausblühungen, aufsteigende Nässe, Korrodierte Anschlüsse Keller)
Marktanpassung: 1,05
Ergebnis: 53.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 26.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 37.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 138 Tagen

Mi., 24.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 5.300 €
Aktenzeichen: K 0075/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Cursdorf; Blatt: 1005 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit Mo, 24.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerkbau mit Massivanteil (Mauerwerk)
Verkehrswert: 53.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 389 m²
Wohnfläche: ca. 98 m² · 541 €/m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung Erdgas, Fenster 2-fach verglast Kunststoff, Kunststoffjalousien, Duschkabine EG, WC und Waschbecken EG, Badewanne Keller, Boiler Warmwasser
Heizung: Zentralheizung Erdgas mit Plattenheizkörpern, Beistellherd in Küche, 1992; Warmwasser: Boiler in Küche
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade Moosbildung, Putzrisse, fehlende Schieferplatten, Asbestschindeln Anbau, Kellerwände Putzschäden, Ausblühungen, aufsteigende Nässe, Korrodierte Anschlüsse Keller, Knarrender Fußboden, verschlissene Beläge · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2023, Wohnhaus durchgängig besichtigt, Nebengebäude nur von außen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kellerbad (DDR-Zeiten), Teilweise Elektroerneuerung (DDR-Zeiten), Spitzbodenverkleidung (DDR-Zeiten), Zentralheizung (1992), Außentüren und Fenster (1992), Fensterjalousien (1992)
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Dach: Schiefer auf Holzfachwerkbau, Satteldach
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Ortsstraße 2
98744 Cursdorf

Beschreibung des Gerichts

eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, teilweise modernisiert, ca. 98 qm Wohnfläche eingeschossiges Nebengebäude, Baujahr ca. 1920 Grenzüberbau - grundstückseigen vorhanden, in Form von Dachentwässerung u. Traufe des Nebengebäudes nähere Angaben siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920, 98 m² Wohnfläche, 389 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Erdgas mit Plattenheizkörpern, Beistellherd in Küche (1992)
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade Moosbildung, Putzrisse, fehlende Schieferplatten, Asbestschindeln Anbau · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert53.000 € (541 €/m²) · 17 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminMi, 24.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 53.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 24.02.2027, 09:00 Uhrin 138 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Ortsstraße 2, 98744 Cursdorf

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