Name: Zwangsversteigerung K 0136/2025
Start: 2027-04-13T09:00+02:00
End: 2027-04-13
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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22.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hauptstraße 76, 98744 Schwarzatal, OT Meuselbach-Schwarzmühle
Dienstag, 13. April 2027Di., 13.04.2027 · 09:00 Uhrin 186 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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141 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

4Zimmer

1961Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis156 €/m², 59 % unter dem Mittel am Amtsgericht Rudolstadt (379 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und nasse Kellerwände

Beachten

Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 22.000 €

Boden 8.100 €
Gebäude 91.076 €
Außenanlagen 2.733 €
Abzug 47.114 €

Sachwertverfahren · Stichtag 02.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 8.100 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Gebäude: 91.076 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.733 €
Sachwert vorläufig: 101.909 €
Ertragswert: 14.000 €
Mängelabzug: − 47.114 € (Feuchtigkeitsschäden und nasse Kellerwände, Salzausblühungen Kellerputz, Stark korrodierter Stahlträger Keller, Stark zerstörter Holzbalken Keller)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,68 (reduziert um 35 % wegen schwieriger Verkäuflichkeit)
Ergebnis: 22.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 11.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 15.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 186 Tagen

Di., 13.04.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 2.200 €
Aktenzeichen: K 0136/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Objekt: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Meuselbach; Blatt: 1687 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk und Mauerwerk mit Teilunterkellerung, mit 1 Garage mit Schuppen
Verkehrswert: 22.000 €
Einzelwerte: Objekt 1: 11.000,00 | Objekt 2: 11.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961
Grundstück: 405 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 156 €/m²
Nutzfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststoffhaustür, Holzinnentüren, Bodenfliesen teilweise, PVC-Belag teilweise, Terrazzoplatten teilweise, Textilfußboden teilweise, Schieferfassade
Heizung: Gas-Zentralheizung (nicht funktionstüchtig), behelfsmäßig elektrisch und mit Ölradiatoren; Warmwasser: Elektroboiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und nasse Kellerwände, Salzausblühungen Kellerputz, Stark korrodierter Stahlträger Keller, Stark zerstörter Holzbalken Keller, Unterschiedliche Tritthöhen Kellertreppe · Wertminderung 47.114 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.04.2026, Garage konnte nicht von innen besichtigt werden
Miteigentumsanteil: 1/2
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststoff-Isolierglasfenster, Bad und Dusche, Hauseingangstür
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise erneuert), einfaches Holzfenster Garage
Dach: Satteldach mit Preolitschindeln und Schiefereindeckung, teilweise undicht
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 76
98744 Schwarzatal, OT Meuselbach-Schwarzmühle

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: 1/2 Anteil Schuldner zu 1: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: 1/2 Anteil Schuldner zu 2: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus (Anteil 1/2), Baujahr 1961, 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 405 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (nicht funktionstüchtig), behelfsmäßig elektrisch und mit Ölradiatoren, 1 Garage mit Schuppen
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und nasse Kellerwände, Salzausblühungen Kellerputz · Abzug 47.114 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert22.000 € (156 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 13.04.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0136/2025Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 21.09.2026Mo, 21.09.2026 10:44 Uhr
Termin: Di, 13.04.2027, 09:00 Uhrin 186 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hauptstraße 76, 98744 Schwarzatal

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.