Name: Zwangsversteigerung K 0117/2025
Start: 2026-12-09T09:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Reihenhaus

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 09:00 Uhrin 61 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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102 m²Wohnfläche

306 m²Grundstück

5Zimmer

1936Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 20 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Scheune mit undichtem DachScheune (142 m²) weist undichte Dachhaut auf (Bilder 32, 37), alte Biberschwanzdeckung.

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 9.657 €.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 10.700 €
Gebäude 65.738 €
Außenanlagen 1.314 €
Abzug 9.657 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 03.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.700 € (Bodenrichtwert 35 €/m²)
Gebäude: 65.738 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.314 €
Sachwert vorläufig: 79.870 €
Ertragswert: 72.000 €
Mängelabzug: − 9.657 € (Außenputzschäden und Rissbildung hofseitig, Defekter straßenseitiger Innenputz mit Salpeterausblühungen, Fehlende und beschädigte Bodenfliesen vor Wohnungseingängen, Fehlende Wandfliesen Obergeschoss Dusche/WC)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 angewendet
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 61 Tagen

Mi., 09.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: K 0117/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Remda; Blatt: 125 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit Do, 18.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Mauerwerk und Fachwerk
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1936
Grundstück: 306 m²
Wohnfläche: ca. 102 m² · 784 €/m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Kunststoff-Isolierglasfenster, Elektroheizung, Elektroboiler für Warmwasser, Holzbalkendecken, Satteldach mit Tondachziegeln, Zinkdachrinne
Heizung: Elektroheizung; Warmwasser: Elektroboiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Außenputzschäden und Rissbildung hofseitig, Defekter straßenseitiger Innenputz mit Salpeterausblühungen, Fehlende und beschädigte Bodenfliesen vor Wohnungseingängen, Fehlende Wandfliesen Obergeschoss Dusche/WC, Holzmäßige Behandlung Außentore und Fachwerkholz erforderlich · Wertminderung 9.657 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.01.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt, Eigentümer und weitere Personen anwesend
Energie: kein Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1996 Fenster, 2000 Elektroinstallation erneuert, 2008 Dacheindeckung und Dachentwässerung
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
Dach: Satteldach als Kehlbalkendach mit engobierten Flachdachpfannen (Tondachziegel), hofseitig undichte Dachhaut
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Remdaer Hauptstraße 34
07407 Rudolstadt

Beschreibung des Gerichts

Reihenmittelhaus in Mauerwerk- und Fachwerkkonstruktion mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1936, Leerstand seit ca. Mitte 2024 ca. 102 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1936, 102 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 306 m² Grundstück, Elektroheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Außenputzschäden und Rissbildung hofseitig, Defekter straßenseitiger Innenputz mit Salpeterausblühungen · Abzug 9.657 € · energetisch kein Energieausweis vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert80.000 € (784 €/m²) · 20 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Thüringen
TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 61 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Remdaer Hauptstraße 34, 07407 Rudolstadt

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