Name: Zwangsversteigerung K 0121/2024
Start: 2026-10-14T10:00+02:00
End: 2026-10-14
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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106.000 €festgesetzter Verkehrswert

An der Leite 2, 07426 Königsee, Rottenbach
Der Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Rudolstadt · K 0121/2024

3 Aufrufe0 auf Merklisten

146 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände
Hinweis auf AltlastenAltlasten gehören nicht zum Gutachtenauftrag; Objekt wird als altlastenfrei unterstellt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 106.000 €

Boden 17.800 €
Gebäude 120.505 €
Außenanlagen 3.500 €
Abzug 31.900 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Stützverfahren) · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.800 € (Bodenrichtwert 33 €/m²)
Gebäude: 120.505 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.500 €
Sachwert vorläufig: 138.305 €
Ertragswert: 133.510 €
Mängelabzug: − 31.900 € (Heizungsanlage defekt, Erneuerung erforderlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Werkstatt und Hofseite, Putzschäden Kellergeschoss)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; keine zusätzlichen marktüblichen Zu- oder Abschläge
Ergebnis: 106.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Rottenbach; Blatt: 291 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Di, 02.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Aufstockung DG aus Gasbeton mit Dämmung
Verkehrswert: 106.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1970
Grundstück: 495 m²
Wohnfläche: ca. 146 m² · 726 €/m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung (Gasbrenner, Baujahr 1998, defekt), zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Regenwasserzisterne (ehemalige Klärgrube), Elektroinstallation 1998 erneuert, offener Kamin, Fenster Holz mit Isolierverglasung (1998 erneuert), Sanitäranlagen: Bad mit Wanne und Eckdusche, WC, 1 PKW-Stellplatz
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennstoff (Niedertemperaturheizkessel), 1998; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Heizungsanlage defekt, Erneuerung erforderlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Werkstatt und Hofseite, Putzschäden Kellergeschoss, Bodenbeläge (Textil) verschlissen, Erneuerung erforderlich · Wertminderung 31.900 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.01.2026, Schuldnerin und Sachverständiger anwesend; Freisitz nicht besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten gehören nicht zum Gutachtenauftrag; Objekt wird als altlastenfrei unterstellt
Geschosse: Erdgeschoss, teilweise Keller, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1998 umfangreiche Modernisierung (Heizung, Elektro, Fenster, Badausstattung)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (1998 saniert)
Dach: Holzdach Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung Dachpappschindeln (EG-Bereich) und Blechdachpfannen (Einliegerwohnung), Dachrinnen/Fallrohre Zinkblech
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Leite 2
07426 Königsee, Rottenbach

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Einfamilienhaus mit einfacher Eingliederwohnung ; eingeschossig ; teilunterkellert ; ausgebautes Dachgeschoss ; ca. 146 m² Wohnfläche ; Zugang zum Gebäude nicht barrierefrei ; defekte Gasheizung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1970), 146 m² Wohnfläche, 495 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennstoff (Niedertemperaturheizkessel) (1998)
Zustandrenovierungsbedürftig · Heizungsanlage defekt, Erneuerung erforderlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände · Abzug 31.900 €
Nutzungeigengenutzt
Wert106.000 € (726 €/m²) · je m² 92 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 106.000 €Mo, 28.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 28.09.2026 11:44 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDo, 15.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

An der Leite 2, 07426 Königsee

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.