Name: Zwangsversteigerung K 0116/2025
Start: 2027-01-13T09:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Einfamilienhaus

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64.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Markt 14, 07426 Königsee
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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197 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

1800Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 21 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 86.680 € laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 86.680 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
Dachschäden und DeformationHofseitig deformiertes Dach; Dachdichtheit unklar, weitere Sperrschäden.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 86.680 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 64.000 €

Boden 14.082 €
Gebäude 125.653 €
Abzug 86.680 €

Sachwertverfahren · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.082 € (Bodenrichtwert 46 €/m²)
Gebäude: 125.653 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 139.735 €
Mängelabzug: − 86.680 € (Feuchtigkeitsschäden, Risserscheinungen Hauseingang, Defekte vertikale und horizontale Sperrung, Dach hofseitig deformiert)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,08 angewendet
Ergebnis: 64.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 32.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 44.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Mi., 13.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 6.400 €
Aktenzeichen: K 0116/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Königsee; Blatt: 3321 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit Fr, 14.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massiv- und Fachwerkkonstruktion
Verkehrswert: 64.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1800, Anbau 1999
Grundstück: 326 m²
Wohnfläche: ca. 197 m² · 325 €/m²
Nutzfläche: ca. 337 m²
Ausstattung: Gasheizung mit Warmwasserboiler, WC separat, Bad, Küche, Balkon auf Anbau
Heizung: Gasheizung mit Warmwasserboiler; Warmwasser: Boiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden, Risserscheinungen Hauseingang, Defekte vertikale und horizontale Sperrung, Dach hofseitig deformiert, Putz- und Fassadenschäden · Wertminderung 86.680 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 08.01.2026, Nur Außenbesichtigung; dem Gutachter war kein Zugang zu den Gebäuden möglich, Wohn- und Nutzflächen z.T. anhand Außenmaßen mittels Nutzflächenfaktoren ermittelt
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2 + nicht ausgebautes DG + Anbau
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 1998/1999 Fenster z.T. erneuert, ca. 1999 Ausbau OG im Anbau zu Wohnzwecken
Fenster: z.T. thermoisolierverglaste Kunststofffenster, z.T. einfach verglaste Holzfenster
Dach: Steiles Satteldach mit Falzziegeldacheindeckung (straßenseitig neu eingedeckt); Anbau: flach geneigtes Dach mit Bitumenbahndacheindeckung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Markt 14
07426 Königsee

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus - Reihenmittelhaus, Baujahr vermutlich um 1800, ca. 197 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1800 (Anbau 1999), 197 m² Wohnfläche, 326 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung mit Warmwasserboiler
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden, Risserscheinungen Hauseingang · Abzug 86.680 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert64.000 € (325 €/m²) · 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rudolstadt
TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 64.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Markt 14, 07426 Königsee

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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