Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.080.000 €
Boden 482.000 €
Gebäude 814.921 €
Außenanlagen 40.746 €
Abzug 2.500 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren zur Plausibilisierung) · Stichtag 06.12.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
482.000 € (Bodenrichtwert 641 €/m²)
Gebäude
814.921 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
40.746 €
Sachwert vorläufig
1.352.667 €
Ertragswert
1.020.000 €
Vergleichswert
1.130.000 €
Mängelabzug
− 2.500 € (Fehlende Absturzsicherung Dachterrasse, Ein Sichtschutz-Zaunfeld auf Westseite nicht vorhanden)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,80 (Abschlag 20% auf vorläufigen Sachwert wegen Marktsituation und Objektgröße)
Ergebnis
1.080.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.12.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
554.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
775.880 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise aus Mauerwerk und Stahlbeton, mit Doppelgarage (2 Pkw-Stellplätze)
Objekt
lfd. Nr. 1: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus
Verkehrswert
1.108.400 €
Einzelwerte
lfd. Nr. 1) 554.200,00 und lfd. Nr. 2) 554.200,00 insgesamt: 1.108.400,00 davon entfällt auf Zubehör (insgesamt): 1.800,00 € (Hängeschrank Flur / Sitzbank) 23.500,00 € (Einbauküche) 1.750,00 € (Kinderzimmer - Galerie/Hochbett) 800,00 € (Masterbad OG - Unterschrank) 350,00 € (Kinderbad OG - Unterschrank) 200,00 € (Gästebad EG - Unterschrank)
Wiederholungstermin
Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr
2019
Grundstück
752 m²
Wohnfläche
ca. 283 m² · 3.917 €/m²
Nutzfläche
ca. 360 m²
Zimmer
7,5 Zimmer
Ausstattung
Garage, Holz-/Alurahmenfenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, KNX-Bussystem Elektroinstallation, Glasfaseranschluss vorbereitet, Bodengleiche Duschen mit Klarglasabtrennungen, Freistehende Badewanne im Masterbad, Kaminzug vorhanden
Heizung
Luftwärmepumpe, 2019; Warmwasser: Wärmepufferspeicher mit Luftwärmepumpe
Zustand
gut, Fehlende Absturzsicherung Dachterrasse, Ein Sichtschutz-Zaunfeld auf Westseite nicht vorhanden · Wertminderung 2.500 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 06.12.2024, Besichtigung der Innenräume möglich, möblierter Zustand mit teilweise eingeschränkter Zugänglichkeit
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
2 (Erdgeschoss, Obergeschoss) + Spitzboden
Keller
nicht unterkellert
Fenster
Holz-/Alurahmenfenster mit überwiegend Dreischeibenisolierverglasung
Dach
Satteldach mit ca. 20° Dachneigung, Profildachpfannen, Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer
75 Jahre laut Gutachten
Lage
Wettermühlweg 32 85290 Geisenfeld
Beschreibung des Gerichts
zu lfd. Nr. 1 u. lfd. Nr. 2: mit Einfamilienhaus (ca. 283 m² Wfl.) und Doppelgarage im Jahr 2019 bebautes Grundstück;
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