Name: Zwangsversteigerung K 0055/2024
Start: 2026-11-09T14:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Ingolstadt

Doppelhaushälfte

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501.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Flurstr. 15A, 85125 Kinding-Enkering
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 14:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Ingolstadt

1 Aufruf0 auf Merklisten

132 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

5Zimmer

2002Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.795 €/m², 14 % über dem Mittel in Bayern (3.333 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitLeichte Feuchtigkeitsspuren in Garagendecke
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Pellets, 2021
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Boden 83.000 €
Gebäude 369.385 €
Außenanlagen 18.469 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 83.000 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Gebäude: 369.385 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.469 €
Sachwert vorläufig: 475.854 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,01 (ursprünglich 1,13 Landkreisdurchschnitt, Abschläge für Genehmigungsunsicherheit Dachgeschoss -0,02, WEG-Sondereigentum -0,05, Marktentwicklung -0,07)
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 250.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 350.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Mo., 09.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht IngolstadtSitzungssaal 28/ISchrannenstr.3

Sicherheitsleistung: 50.100 €
Aktenzeichen: K 0055/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Ingolstadt, Bayern
Grundbuch Grundbuch von Enkering Blatt 1285
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise (Hochlochziegel, Keller WU-Beton), mit Einzelgarage (Betonfertiggarage 2021)
Verkehrswert: 501.000 €
Einzelwerte: 501.000,00 davon entfällt auf Zubehör: 8.000,00 € (Einbauküche) 13.000,00 € (Photovoltaikanlage)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2002
Grundstück: 695 m²
Wohnfläche: ca. 132 m² · 3.795 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststoffisolierglasfenster, Pelletheizung 2021, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Einbauküche 2021, Flachheizkörper, Wallbox in Garage
Heizung: Pelletheizung (ETA, Baujahr 2021), 2021; Warmwasser: über Pelletheizung mit Brauwasserspeichern
Zustand: durchschnittlich, Wassereintritt Keller ca. 2011 (behoben), Lichtschacht erhöht wegen Wassereintritt in Vergangenheit, Leichte Feuchtigkeitsspuren in Garagendecke, Dachgeschoss: Bad und Büro genehmigt als Abstellräume, nicht als Wohnräume, Belichtung Dachgeschoss eingeschränkt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.09.2025, Gläubigervertreter, Schuldnerin und Ehemann anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Pelletheizung 2021, Elektrik erneuert 2021, Hauseingangstür 2021, Einbauküche 2021, Glasschiebetür Erdgeschoss 2021, Balkontür mit französischem Balkon 2021
Fenster: Kunststoffisolierglas (2002), Dachflächenfenster 2021
Dach: Satteldach Formziegel mit PV-Anlage
Restnutzungsdauer: 58 Jahre laut Gutachten
Lage: Flurstr. 15A
85125 Kinding-Enkering

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte FLurstraße 15a mit ca. 132 m² Wfl., im DG wohnl. ausgeb. Fläche ca. 31 m², BJ ca. 2002;

elektrisch erschlossene Betonfertiggarage mit Wallbox und Starkstromanschluss, BJ ca. 2021;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ingolstadt, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2002, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 695 m² Grundstück, unterkellert, Pelletheizung (ETA, Baujahr 2021) (2021), Garage
Zustanddurchschnittlich · Wassereintritt Keller ca. 2011 (behoben), Lichtschacht erhöht wegen Wassereintritt in Vergangenheit
Nutzungeigengenutzt
Wert501.000 € (3.795 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminMo, 09.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 50.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0055/2024 · Verkehrswert 501.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 14:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Ingolstadt

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Flurstr. 15A, 85125 Kinding-Enkering

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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