Hinweis auf AltlastenGrundstück als Altstandort 'Münchener Straße 21a (Heizöltank)' registriert, aber bereits 1992 saniert und aus …
Beachten
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 227.000 €
Boden 51.000 €
Gebäude 102.000 €
Außenanlagen 3.431 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 19.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
51.000 € (Bodenrichtwert 823 €/m²)
Gebäude
102.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
3.431 €
Sachwert vorläufig
153.000 €
Ertragswert
234.000 €
Marktanpassung
Keine Marktanpassung, da marktübliche Ansätze bereits im Ertragswertverfahren berücksichtigt.
Ergebnis
227.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.11.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
113.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
158.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit Mo, 03.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Stahlbeton, Mauerwerk
Objekt
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
227.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1992
Grundstück
7.529 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 63 m² · 3.603 €/m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Zimmer
2 Zimmer
Ausstattung
Keller, Zentralheizung mit Warmwasser (Gas), Fenster Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden, Terrassentüren raumhoch, Terrasse gepflastert, Gartenfläche mit Betonsteinen, Aufzug im Treppenhaus
gut, Keine Innenbesichtigung durchgeführt; baulicher Zustand und Ausstattung der Wohnung unbekannt
Nutzung
vermietet
Besichtigung
nur von außen, 19.11.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellers nicht ermöglicht, da keiner der Beteiligten und Mieter angetroffen wurden.
Energie
152,8 kWh/(m²·a) · Klasse E · Ausstelldatum 10.10.2018, Gültigkeit bis 09.10.2028
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück als Altstandort 'Münchener Straße 21a (Heizöltank)' registriert, aber bereits 1992 saniert und aus Altlastenkataster entlassen.
Geschosse
Erdgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung ca. 2005
Fenster
Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden
Dach
Satteldach ca. 13° Neigung, Titanzink
Restnutzungsdauer
47 Jahre laut Gutachten
Lage
Münchener Str. 17d 85051 Ingolstadt
Beschreibung des Gerichts
2-Zimmerwohnung im EG mit ca. 63 m² Wfl. und 5 m² Nfl. im Kellerraum in Wohnanlage mit insgesamt 102 WE, bestehend aus mehreren Gebäuden, Haus 17 d mit 12 WE; BJ ca. 1992;
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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283 m² Wohnfläche752 m² Grundstück7,5 ZimmerBaujahr 2019
Mo. 30.11. · 14:00 Uhrin 52 Tagen
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