Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Obergeschoß (Kinderzimmer und Bad)
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 265.000 €

Boden 60.750 €
Außenanlagen 5.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 27.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 60.750 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.500 €
Sachwert vorläufig: 252.096 €
Marktanpassung: 5 % (negativ, auf Sachwert angewendet)
Ergebnis: 265.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Herford und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Herford, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Pödinghausen Blatt 608
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, 2-geschossig, versetztes Pultdach, mit Holzcarport mit begrüntem Flachdach
Verkehrswert: 265.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 298 m²
Wohnfläche: ca. 137 m² · 1.934 €/m²
Ausstattung: Carport, Gas-Brennwert-Heizung (Buderus Logamax Plus GB 192), Weichwasseranlage, Gäste-WC und Bad, Duschabtrennung, Wärmegedämmte Aluelemente (Westseite), Holzfenster mit Isoverglasung
Heizung: Gas-Brennwert-Kompaktheizzentrale, 2023; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Obergeschoß (Kinderzimmer und Bad), Fehlende Schwelle Obergeschoß (Bad-Flur-Übergang), Verbrauchte Duschabtrennung, Witterungseinflüsse Fassade, Fehlende Abdeckung Fenstelement Erdgeschoß Westseite
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.11.2024, Besichtigung mit Eigentümern durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2014: Zugangsänderung Küche, Neuverfliesung, 2015: Gartenneugestaltung, 2016: Badsanierung mit Erneuerung Leitungen und Verfliesung, 2019: Alu-Fensterelemente Westseite, Neuverfliesung Erdgeschoß, 2023: Heizungsanlage erneuert, Weichwasseranlage eingebaut
Fenster: Westseite wärmegedämmte Aluelemente, sonst Holzfenster mit Isoverglasung
Dach: versetztes Pultdach, extensiv begrünt
Rechte in Abt. II: Überbaurecht und Leitungsrecht (für Grundstücke Gemarkung Pödinghausen Flur 3 Flurstücke 312 und 353)
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Lage: Große Breede 39
32130 Enger, Pödinghausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine (inzwischen leerstehende) Einfamiliendoppelhaushälfte mit Carport, Baujahr 1999. Ca. 137 m² Wohnfläche, EG mit Diele, Gäste-WC, HW-Raum, Küche und Wohn-/Essbereich, OG mit Flur, Bad 2 Kinderzimmern mit Galerie, Schlafzimmer nebst Ankleideraum.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herford, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1999, 137 m² Wohnfläche, 298 m² Grundstück, Gas-Brennwert-Kompaktheizzentrale (2023), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Obergeschoß (Kinderzimmer und Bad), Fehlende Schwelle Obergeschoß (Bad-Flur-Übergang)
Nutzungeigengenutzt
Wert265.000 € (1.934 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 265.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Große Breede 39, 32130 Enger

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