Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Boden 50.325 €
Gebäude 318.405 €
Außenanlagen 11.500 €
Abzug 11.957 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.325 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Gebäude: 318.405 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.500 €
Sachwert vorläufig: 380.230 €
Mängelabzug: − 11.957 € (Anstrich Holzfenster teilweise erforderlich, Heizgerät von 2001 (Altersbestandteil), Nebengebäude teilweise in nicht überbaubarem Bereich errichtet (ca. 30%))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (10 % Abschlag wegen guter Zustand und Lage, gute Nachfragesituation)
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Leer und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Leer, Niedersachsen
Grundbuch Detern Blatt 1733
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit Carport in Remise
Objekt: Einfamilienhaus, Wohneigentum
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2001
Grundstück: 915 m²
Wohnfläche: ca. 166 m² · 1.988 €/m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in Bad, Küche, WC, Hauswirtschaftsraum und Flur, Zweifachverglasung Holzrahmen, Fliesenspiegel in Küche, Wandfliesen in Sanitärräumen, zentrale Staubsaugeranlage
Heizung: Gaszentralheizung, 2001; Warmwasser: Warmwasserspeicher
Zustand: gut, Anstrich Holzfenster teilweise erforderlich, Heizgerät von 2001 (Altersbestandteil), Nebengebäude teilweise in nicht überbaubarem Bereich errichtet (ca. 30%) · Wertminderung 11.957 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.06.2025, Wohnberechtigter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzrahmen, Zweifachverglasung
Dach: Satteldach mit Anwalmung, Zinkblech-Rinnen und Fallrohre
Rechte in Abt. II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Versiegelungs- und Nutzungsänderungsverbot für 4 m breiter Streifen entlang der östlichen Grundstücksgrenze (private Grünfläche im Bebauungsplan)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Langenbarg 28
26847 Detern, Holtermoor

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Innenaufnahmen des Hauses werden im Internet nicht veröffentlicht, können aber im Gericht nach vorheriger Terminabsprache eingesehen werden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben.

Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leer, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2001, 166 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 915 m² Grundstück, Gaszentralheizung (2001), Carport in Remise
Zustandgut · Anstrich Holzfenster teilweise erforderlich, Heizgerät von 2001 (Altersbestandteil) · Abzug 11.957 €
Nutzungeigengenutzt
Wert330.000 € (1.988 €/m²) · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Leer
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 10.09.2026Do, 10.09.2026 08:05 Uhr
Termin war am Do, 08.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:05 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Langenbarg 28, 26847 Detern

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.