Mi. 28.10. · 11:00 Uhrin 4 Tagen
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61.000 €festgesetzter Verkehrswert
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127 m²Wohnfläche
89 m²Grundstück
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis480 €/m², 14 % unter dem Mittel in Thüringen (559 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsstau rund 150.000 € laut Gutachten
- RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten2 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 150.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten enthält keine Angaben zu Feuchtigkeit oder Schimmel.
- Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- HausgeldDas Objekt ist nicht als Wohnungseigentum aufgeteilt. (Seite 5)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 61.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 05.08.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 4.806 € (Bodenrichtwert 54 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 72.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,1 (10 % Zuschlag)
- Ergebnis
- 61.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.08.2024
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 30.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht WeimarRaum 2.055 Sitzungssaal 2. OGErnst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar
- Sicherheitsleistung
- 6.100 €
- Aktenzeichen
- K 0004/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Weimar, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Bad Sulza; Blatt: 340 BV1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise
- Verkehrswert
- 61.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 89 m²
- Wohnfläche
- ca. 127 m² · 480 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Ausstattung
- Holzfenster (nur Erdgeschoss), Holzaußentür mit Glasausschnitt (nur Erdgeschoss), Oberflächen und Obergeschoss ohne Fenster, Dachgeschoss und Obergeschoss im Rohbauzustand
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Objekt im Rohbauzustand, Obergeschoss ohne Fenster, Dachgeschoss ohne Fenster, Innenausbau nicht erfolgt, Haustechnik und Innenausstattung nicht vorhanden
- Besichtigung
- nur von außen, 05.08.2024, Nur Außenbesichtigung straßenseitig möglich, Objekt nicht zugänglich für Innenbesichtigung
- Energie
- nein
- Besonderheiten
- Baulasten: Gemäß schriftlicher Auskunft keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Teilkeller, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach), Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Komplette Erneuerung der Außenwände (außer Südseite EG), Dachgeschoss vollständig erneuert, Erneuerung des Daches inkl. Dacheindeckung, Beginn 2020, nicht fertiggestellt
- Fenster
- Holzfenster (nur Erdgeschoss), Obergeschoss und Dachgeschoss noch ohne Fenster
- Dach
- Satteldach mit neuer Dacheindeckung und neuem Dachkasten
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsverfahren (Ein Sanierungsverfahren (Vereinfachtes Verfahren gem. § 142 Abs. 4 BauGB) wird durchgeführt, eingetragen am 10.11.1994. Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebietes 'Innenstadt'. Keine Ausgleichsbeträge werden erhoben.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 70 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kirchstraße 46
99518 Bad Sulza
Beschreibung des Gerichts
Reihenmittelhaus, um 2020 Sanierungsbeginn, nicht fertig gestellt, derzeit im Rohbau, zweigeschossig, Dachgeschoss, ca. 127 qm Wohnfläche, kleine Hoffläche
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weimar, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 127 m² Wohnfläche, 89 m² Grundstück, teilweise unterkellert
- Zustandrenovierungsbedürftig · Objekt im Rohbauzustand, Obergeschoss ohne Fenster · Gutachter nur außen
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert61.000 € (480 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
- TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0004/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 12.10.2026
- Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Weimar
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Kirchstraße 46, 99518 Bad Sulza
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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