157 m² WohnflächeBaujahr 1975
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Einfamilienhaus
Merken
Teilen
160.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
185 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück
1945Baujahr
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 12 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Hildesheim
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteFlächenrecht im Grundbuch
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten3 in Ordnung
Beachten
- Flächenrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 160.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 80.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 112.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht HildesheimSaal 124Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim
- Sicherheitsleistung
- 16.000 €
- Aktenzeichen
- 0025 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Hildesheim, Niedersachsen
- Grundbuch Heinde Blatt 488
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, massiv, mit keine Stellplätze
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1945, Anbau 1989
- Grundstück
- 186 m²
- Wohnfläche
- ca. 185 m² · 865 €/m²
- Ausstattung
- einfacher Standard
- Heizung
- vorhanden (siehe Bild 10, 11)
- Zustand
- durchschnittlich, Umbauarbeiten mit Eingriffen in Standsicherheit ohne Baugenehmigung, begonnene Modernisierungsarbeiten
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.07.2025, Ortstermin durchgeführt
- Geschosse
- 2 Geschosse, teilweise Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Umbau 1973, Teilneubau 1989, begonnene Umbau- und Modernisierungsarbeiten
- Rechte in Abt. II
- Flächenrecht (Terrasse teilweise auf fremdem Grundstück)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wulfeskuhle 4
31162 Bad Salzdetfurth, Heinde
Beschreibung des Gerichts
Grundstück mit 2-geschossigem Wohnhaus mit zwei genehmigten Wohungen, teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Hildesheim, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1945 (Anbau 1989), 185 m² Wohnfläche, 186 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vorhanden (siehe Bild 10, 11), keine Stellplätze
- Zustanddurchschnittlich · Umbauarbeiten mit Eingriffen in Standsicherheit ohne Baugenehmigung, begonnene Modernisierungsarbeiten
- Wert160.000 € (865 €/m²) · 12 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Hildesheim
- TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (6 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 160.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Hildesheim
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Wulfeskuhle 4, 31162 Bad Salzdetfurth
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Hildesheim →
243 m² WohnflächeBaujahr ca. 1927
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Di. 01.12. · 11:00 Uhrin 38 Tagen
182 m² Wohnfläche470 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 11.12. · 10:00 Uhrin 48 Tagen
158 m² Wohnfläche988 m² Grundstück6,5 ZimmerBaujahr 1838
Di. 15.12. · 11:00 Uhrin 52 Tagen