137 m² WohnflächeBaujahr 1999
Do. 10.12. · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Eigentumswohnung
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92.300 €festgesetzter Verkehrswert
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174 m²Wohnfläche
6Zimmer
1820Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis530 €/m², 63 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbefall (Abstellraum hinter Küche)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 109.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulast auf Nachbargrundstück (Flurstück 365) zur Übernahme fehlender Abstandsfläche (max. 1,91 m x 7,00 m) …
- Gutachten ist 66 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 92.300 €
- Boden 43.000 €
- Gebäude 188.802 €
- Außenanlagen 3.776 €
- Abzug 109.000 €
Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 17.04.2021
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 43.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Gebäude
- 188.802 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.776 €
- Sachwert vorläufig
- 235.579 €
- Ertragswert
- 91.200 €
- Mängelabzug
- − 109.000 € (Schimmelpilzbefall (Abstellraum hinter Küche), Fassadenschäden mit Farbabplatzungen (westliche Traufseite), Erhebliche Vernachlässigung und Verwahrlosung, Desolater und teilweise müllbeladener Zustand im Erdgeschoss)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,86; Abschlag für Baumängel und Vernachlässigung 109.000 €
- Ergebnis
- 92.300 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2021
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 46.150 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht OlpeHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 042Bruchstr. 32, 57462 Olpe
- Sicherheitsleistung
- 9.230 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.230 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Olpe, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Olpe-Land Blatt 1882
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Fachwerkbau mit Ausfachung, Erdgeschoss Massivbau, mit Garage mit angebautem Carport (ca. 2000)
- Objekt
- Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
- Verkehrswert
- 92.300 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1820, Anbau 1961
- Grundstück
- 690 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 174 m² · 530 €/m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, Carport, Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er Jahre), Holzbalkendecken, Nachtspeicherheizung, Kaminofen und offener Kamin, Rollläden aus Kunststoff
- Heizung
- Elektrische Nachtspeicherheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, Boiler ansonsten
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Schimmelpilzbefall (Abstellraum hinter Küche), Fassadenschäden mit Farbabplatzungen (westliche Traufseite), Erhebliche Vernachlässigung und Verwahrlosung, Desolater und teilweise müllbeladener Zustand im Erdgeschoss, Keine Dämmung der obersten Geschossdecke · Wertminderung 109.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 17.04.2021, Nur Erdgeschoss besichtigt, Zugang zu Obergeschoss und Spitzboden verweigert; Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast auf Nachbargrundstück (Flurstück 365) zur Übernahme fehlender Abstandsfläche (max. 1,91 m x 7,00 m) für Wohnungseigentum Nr. 1
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse plus Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fachwerk saniert ca. 2015, Dachgeschoss mit Deckelschalung verkleidet ca. 2015, Garage mit Carport errichtet ca. 2000
- Fenster
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er Jahre), im Flur Holzfenster mit Bleiverglasung
- Dach
- Satteldach mit Ziegeln (Ton), kein Spitzboden ausgebaut
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Wasserleitung der Gemeinde Olpe-Land, Ortsabteilung Stachelau durch das Grundstück (eingetragen 20.07.1936)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Stachelauer Berg 1
57462 Olpe, Stachelau
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Es handelt sich um die Eigentumswohnung im Erd- und Obergeschoss (südliche Doppelhaushälfte) nebst dem Spitzboden und einer freistehenden Einzelgarage mit Carport eines Zweifamilienwohnhauses in 57462 Olpe - Stachelau.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Olpe, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1820 (Anbau 1961), 174 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, unterkellert, Elektrische Nachtspeicherheizung, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelpilzbefall (Abstellraum hinter Küche), Fassadenschäden mit Farbabplatzungen (westliche Traufseite) · Abzug 109.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert92.300 € (530 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.230 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0011/2025 · Verkehrswert 92.300 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Olpe
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Am Stachelauer Berg 1, 57462 Olpe
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Do. 14.01.2027 · 10:00 Uhrin 82 Tagen