174 m² Wohnfläche6 ZimmerBaujahr 1820
Do. 05.11. · 10:00 Uhrin 12 Tagen
DoppelhaushälfteZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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178.000 €festgesetzter Verkehrswert
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137 m²Wohnfläche
1999Baujahr
innenBesichtigung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.299 €/m², 49 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitDas Erdgeschoss ist regelmäßig feucht. (Seite 12, 29)
Beachten
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- ZubehörEingangsüberdachung, überdachte Terrasse, zusätzlicher Kaminanschluss
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 178.000 €
- Boden 37.300 €
- Außenanlagen 11.278 €
- Abzug 105.100 €
Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 37.300 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 11.278 €
- Sachwert vorläufig
- 274.142 €
- Ertragswert
- 181.000 €
- Mängelabzug
- − 105.100 € (Feuchtigkeitsschaden Erdgeschoss (73 m²) durch defekte Drainage, Elektroinstallation unvollständig, Eingangsüberdachung schadhaft, Außenputz sanierungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,03, keine zusätzlichen Zu-/Abschläge
- Ergebnis
- 178.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 89.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 124.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht OlpeHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 042Bruchstr. 32, 57462 Olpe
- Sicherheitsleistung
- 17.800 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0003/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Olpe, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rhode Blatt 3205
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbau, mit 1 Stellplatz
- Objekt
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 178.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1999
- Wohnfläche
- ca. 137 m² · 1.299 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Zentralheizung mit Ölbrennstoff, 2 Sanitärräume (Bad und Gäste-WC), Laminat-, Fliesen- und Parkettbeläge, durchschnittliche Elektroinstallation
- Heizung
- Ölheizung, Baujahr 1999, 1999; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden Erdgeschoss (73 m²) durch defekte Drainage, Elektroinstallation unvollständig, Eingangsüberdachung schadhaft, Außenputz sanierungsbedürftig, Dachboden nicht fertiggestellt · Wertminderung 105.100 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 14.05.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt vollständig in Augenschein genommen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt, als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Bad und Gäste-WC erneuert 2019, Fliesenerneuerung im Flur 2019
- Fenster
- Kunststoff mit Wärmedämmverglasung
- Dach
- Sattel-/Giebeldach, Dachstein, mit Dämmung der obersten Geschossdecke
- Rechte in Abt. II
- Eigentumsübertragungsvormerkung (Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (wird nicht berücksichtigt)), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 54 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mesterfeld 15
57462 Olpe, Oberveischede
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Einfamilien-Doppelhaushälfte bebautem Grundstück.
Eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut.
Baujahr: 1999. Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m²;
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Eingeschossig, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut.
Baujahr: 1999. Die Wohnfläche beträgt rd. 137 m²;
Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Olpe, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1999, 137 m² Wohnfläche, Ölheizung, Baujahr 1999 (1999), 1 Stellplatz
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden Erdgeschoss (73 m²) durch defekte Drainage, Elektroinstallation unvollständig · Abzug 105.100 €
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert178.000 € (1.299 €/m²) · je m² 49 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 178.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Donnerstag, 10. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Olpe
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Mesterfeld 15, 57462 Olpe
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