Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenFlurstücke 1155 und 1172 (Garage) als Verdachtsfläche im Altlastenkataster eingetragen (Verfüllung, Art …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVerpflichtung zur Bereitstellung von 6 Garagenplätzen für Wohnhaus auf Flurstück 1134; öffentliche …
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 243.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (Stützung) · Stichtag 26.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.600 € (Bodenrichtwert 412,8 €/m²)
Ertragswert: 237.000 €
Vergleichswert: 237.000 €
Ergebnis: 243.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mülheim an der Ruhr und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mülheim Blatt 10077, Mülheim Blatt 11210
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 03.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage (Garage Nr. 5)
Objekt: Eigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)
Verkehrswert: 243.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1996
Grundstück: 625 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 80,5 m² · 3.018 €/m²
Nutzfläche: ca. 80,5 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Balkon, Kellerraum, Dachstudio
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Geringfügiger Unterhaltungsstau unterstellt, Allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt, Lange Betontreppe mit einseitigem Geländer zum Hauseingang
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.02.2025, Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Gutachten nach äußerem Eindruck und Aktenlage erstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstücke 1155 und 1172 (Garage) als Verdachtsfläche im Altlastenkataster eingetragen (Verfüllung, Art unbekannt). Keine Untersuchungsergebnisse vorliegend.; Baulasten: Verpflichtung zur Bereitstellung von 6 Garagenplätzen für Wohnhaus auf Flurstück 1134; öffentliche Baurechtsregeln nach BauO NRW zu beachten
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes DG + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Dach: Holzdachstuhl, Sattel-/Giebeldach, Dachstein (Beton), Dachrinnen und Regenfallrohre Zinkblech
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Bahnanlagen- und Bahnbetriebsrecht für DB Netz AG (Garage)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Fernmeldeleitungsrecht (1,50 m Schutzstreifen, Wertabschlag 2.500 EUR)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrwegsrecht (3,00 m breiter Geländestreifen, Wertabschlag 2.500 EUR)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 51 Jahre laut Gutachten
Lage: Eppinghofer Bruch 34
45470 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

Beschreibung des Gerichts

Das Sondereigentum besteht an der Wohnung im DG links und an dem Dachstudio nebst Kellerraum sowie der Garage. Es handelt sich um ein zweigeschossiges unterkellerten Mehrfamillienhause. Die Wohnfläche beträgt 80,53 m². BJ ca. 1996. Die Hinweise im Gutachten zum ehemaliges Steinkohlelängenfeld sind zu beachten. Teileigentum an der Garage Nr. 5.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Mi, 03.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1996, 80,5 m² Wohnfläche, unterkellert, 1 Garage (Garage Nr. 5)
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Geringfügiger Unterhaltungsstau unterstellt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert243.000 € (3.018 €/m²) · je m² 109 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 243.000 €Mi, 03.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Eppinghofer Bruch 34, 45470 Mülheim an der Ruhr

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