1.585 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 09:30 Uhrin 11 Tagen
EigentumswohnungTermin aufgehoben
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127.000 €festgesetzter Verkehrswert
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64 m²Wohnfläche
2Zimmer
1962Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 127.000 €
Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (zur Stützung) · Stichtag 08.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 48.100 € (Bodenrichtwert 451 €/m²)
- Ertragswert
- 127.000 €
- Vergleichswert
- 127.000 €
- Marktanpassung
- 0,00 EUR
- Ergebnis
- 127.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Fulerum Blatt 2564
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau
- Verkehrswert
- 127.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1962
- Grundstück
- 3.146 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 64 m² · 1.984 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Garten, Keller, Kunststofffenster, Rollläden, Balkon
- Zustand
- durchschnittlich, WDVS rau verputzt und gestrichen, Fenster einfach verglast unterstellt, Geringfügiger Instandhaltungsstau, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Keine erkennbare Modernisierung
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 08.10.2025, Nur Außenbesichtigung; Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; Gutachten nach äußerem Eindruck und Aktenlage erstellt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Keine Eintragungen für Flurstück 349
- Geschosse
- 4
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster, Rollläden
- Dach
- Sattel-/Giebeldach, Dachstein (Beton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 36 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Richard-Gerlach-Str. 4, 6, 8, 10, 12
45472 Mülheim an der Ruhr, Fulerum
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 64,42 m² Wohnfläche im EG des Hauses Nr. 12.
Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im Erdgeschoss rechts. Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen im ATP mit Nr. K 43 und K 55 bezeichnet, an dem Abstellraum im DG im ATP mit Nr. DK 25 bezeichnet und an dem Garten im ATP GF 10 bezeichnet.
Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im Erdgeschoss rechts. Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen im ATP mit Nr. K 43 und K 55 bezeichnet, an dem Abstellraum im DG im ATP mit Nr. DK 25 bezeichnet und an dem Garten im ATP GF 10 bezeichnet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · WDVS rau verputzt und gestrichen, Fenster einfach verglast unterstellt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert127.000 € (1.984 €/m²) · je m² 37 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 23. September 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 127.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 28. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Richard-Gerlach-Str. 4, 45472 Mülheim an der Ruhr
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