Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 11.000 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKellerwandfeuchte
Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Schwelm und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 370 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gevelsberg Blatt 12009, Gevelsberg Blatt 12016
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk mit Stahlbeton- und Holzbalkendecken, mit Reihengarage Nr. 21
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 101.100 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1927, Anbau 1965
Grundstück: 982 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83,9 m² · 1.205 €/m²
Nutzfläche: ca. 83,9 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Garage, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Loggia
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher, 2000; Warmwasser: 2 Warmwasserspeicher
Zustand: durchschnittlich, Wasserschäden in Haus 8a DG und 3. OG, Kellerwandfeuchte, Putzrisse Garagenfassade, Garagentor schergängig (Nr. 21) · Wertminderung 11.000 €
Nutzung: vermietet, 370 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 13.06.2023, Innenbesichtigung Wohnung mangels Zutritt nicht möglich; Treppenhaus und Kellergeschoss mit Handwerker-Unterstützung zugänglich; Garage mit Mieterin besichtigt
Energie: 169,7 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine im Altlastenverzeichnis eingetragen; Grundstück liegt über erloschenen Bergwerksfeldern, aber kein Bergbau dokumentiert; Baulasten: Keine eingetragen
Geschosse: 4 Geschosse (Gebäude), WE im 3. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachentwässerung, Heizungsanlage, Dacheindeckung (im Gange zum Stichtag)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnung)
Dach: Bitumenbahnen und Bitumenschindel, Flachdach Garage
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) (auf Flurstück 272, eingetragen 08.12.1928)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hagener Str. 8, 8a
58285 Gevelsberg

Beschreibung des Gerichts

laut Wertgutachten:ETW im 3.OG links des Treppenaufgangs des Hauses Hagener Str. 8a bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad-WC, Diele, Abstellraum und Loggia; Wohnfläche 83,91 qm und Garage, eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Laut Wertgutachten ETW im 3.OG links des Treppenaufgangs des Huases Hagener Str.8a bestehend aus Wohnzimmer,Schlafzimmer,Küche,Bad-WC,Diele,Abstrellraum und Loggia; Wohnfläche 83,91 qm, und Garage, eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1927 (Anbau 1965), 83,9 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher (2000), Reihengarage Nr. 21
Zustanddurchschnittlich · Wasserschäden in Haus 8a DG und 3. OG, Kellerwandfeuchte · Abzug 11.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 370 € Miete im Monat
Wert101.100 € (1.205 €/m²) · je m² 17 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 101.100 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hagener Str. 8, 58285 Gevelsberg

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