Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin vorbeiZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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10.000 €festgesetzter Verkehrswert

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß
Mittwoch, 21. Oktober 2026Mi., 21.10.2026 · 10:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld · 0002 K 0011/2024

8 Aufrufe1 auf Merklisten

49,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

1973Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.872 € im Gutachten.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Dauernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 10.000 €

Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.900 € (Bodenrichtwert 17 €/m²)
Ertragswert: -950 €
Vergleichswert: -2.210 €
Mängelabzug: − 16.872 € (Vorhangfassade provisorisch gesichert, Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen, Undichtigkeiten an Dächern, Undichtigkeiten an Terrassenelementen)
Marktanpassung: Marktübliche Abschläge von 26 % im Ertragswertverfahren berücksichtigt
Ergebnis: 10.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Hohegeiß Blatt 926 lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Skelettbau (Stahlbeton), mit Mehrgeschossige Tiefgarage vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 10.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1973
Grundstück: 42.452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 49,5 m² · 202 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzeingangstür, Einbauküche einfacher Qualität, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Balkon mit Fliesen, Abstellraum im Keller
Heizung: Zentralheizung als Blockheizkraftwerk mit Flachheizkörpern; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Vorhangfassade provisorisch gesichert, Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen, Undichtigkeiten an Dächern, Undichtigkeiten an Terrassenelementen, Tiefgarage sanierungsbedürftig · Wertminderung 16.872 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Keine Innenbesichtigung möglich, da niemand anwesend war. Wertermittlung überwiegend auf Basis der Aktenlage. Gemeinschaftsflächen (außer Tiefgarage) konnten besichtigt werden. Für nicht besichtigte Räume wird gleichwertiger Qualitätszustand wie in vergleichbaren Wohnungen angenommen.
Energie: Liegt vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Objekt nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 12. Obergeschoss von 14- und 16-geschossigen Häusern
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach, sanierungsbedürftig, undicht
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit, bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit, bleibt bestehen; Dauernutzungsrecht, bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Kurpark 3
38700 Braunlage, Hohegeiß

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung ca. 50 qm in mehrgeschössigen Mehrfamilienhauskomplex.

Baujahr 1973, 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Flur, Bad, Balkon, Abstellraum

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 49,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung als Blockheizkraftwerk mit Flachheizkörpern, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Vorhangfassade provisorisch gesichert, Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen · Abzug 16.872 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert10.000 € (202 €/m²) · je m² 87 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (90 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 21. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Mi, 16.09.2026 09:35 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.000 €Mi, 16.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 21. Oktober 2026, 10:00 UhrMi, 16.09.2026 10:05 Uhr
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:05 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0002 K 0016/2024	Eigentumswohnung · 50 m² Wohnfläche	10.000 €	Mittwoch, 28.10.2026
0002 K 0005/2024	Eigentumswohnung · 53,2 m² Wohnfläche	23.300 €	Mittwoch, 18.11.2026