Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 100.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 640 €/m²
Vergleichswert: 100.200 €
Marktanpassung: Vergleichswert 2.691 €/m² ohne Stellplatz (26 Vergleichsobjekte aus 2024-2026), + 7.200 € für PKW-Stellplatz im SNR (Abschlag 10 % auf Durchschnittswert wegen Siedlungslage)
Ergebnis: 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Neukölln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 650 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Neukölln, Berlin
Grundbuch Buckow Blatt 16752
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht (STPL 5)
Objekt: Eigentumswohnung 1 Zimmer
Verkehrswert: 100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 2.512 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 35 m² · 2.857 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Laminatboden Wohnraum, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad gefliest mit Dusche, Einbauschrank im Flur, Elektr. Durchlauferhitzer
Heizung: Zentrale Ölheizung ohne WW-Bereitung, mit Brennwerttechnik modernisiert (2024/2025); Warmwasser: Dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern
Zustand: durchschnittlich, Reparaturrückstau im Bereich Fassade, Reparaturrückstau bei Steigleitungen
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 650 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.02.2026, Mieter anwesend
Energie: 145 kWh/(m²·a) · Energiepass vom 27.06.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Bodenbelastungskataster Berlins aufgeführt
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung mit Brennwerttechnik modernisiert (2024/2025), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad gefliest, Laminatboden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach
Adressen: Grünlingweg 11, 13, 15
12351 Berlin, Buckow

Beschreibung des Gerichts

Nach den Angaben der Sachverständigen handelt es sich um eine vermietete ca. 34,71 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohnhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neukölln, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentrale Ölheizung ohne WW-Bereitung, mit Brennwerttechnik modernisiert (2024/2025), Garage
Zustanddurchschnittlich · Reparaturrückstau im Bereich Fassade, Reparaturrückstau bei Steigleitungen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 650 € Miete im Monat
Wert100.000 € (2.857 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Grünlingweg 11, 12351 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.