Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.000 € im Gutachten.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige/schadstoffbelastete Materialien möglich

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Boden 68.000 €
Außenanlagen 5.000 €
Abzug 30.000 €

Sach- und Ertragswertverfahren · Stichtag 24.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 68.000 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.000 €
Sachwert vorläufig: 151.417 €
Ertragswert: 120.637 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller, Rissbildungen und Putzschäden Fassaden, Schadhaft Regenrinne (gartenseitig), Erheblicher Unterhaltungsstau Dach und Fach)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Liegenschaftszinssatz 2,5%; Risikoabzug 10% (symbolisch) für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Jülich und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Aldenhoven Blatt 1044
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit 1 Garage (Massivbau, Stahlschwingtor), 1 Pkw-Stellplatz
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 297 m²
Wohnfläche: ca. 90 m² · 1.222 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1998), Rollläden aus Kunststoff, Eingangstür aus Kunststoff, Dach flach geneigt, Kellerräume
Heizung: vermutlich Gaszentralheizung; Warmwasser: zentrale Versorgung über Heizung (vermutlich)
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller, Rissbildungen und Putzschäden Fassaden, Schadhaft Regenrinne (gartenseitig), Erheblicher Unterhaltungsstau Dach und Fach, Unterhaltungsstau Innenausbau · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 24.03.2026, nur Außenbesichtigung von der Straße aus möglich, Eigentümer nicht anwesend, Zugang verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Haustür ca. 1998
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: flach geneigt, vermutlich bituminös eingedeckt
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Ostring 57
52457 Aldenhoven

Beschreibung des Gerichts

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Aldenhoven, Ostring 57. Wohnfläche wird mit ca. 90 qm vermutet.
Grundstücksgröße: 297 qm.
Es hat keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen stattgefunden.
Von langjährigem Leerstand und Feuchtigkeitsschäden ist auszugehen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1963, 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 297 m² Grundstück, unterkellert, vermutlich Gaszentralheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller, Rissbildungen und Putzschäden Fassaden · Abzug 30.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert110.000 € (1.222 €/m²) · je m² 50 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 110.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ostring 57, 52457 Aldenhoven

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