21 Baugrundstücke in der Zwangsversteigerung

Baugrundstücke aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise

Baugrundstücke sind in der Zwangsversteigerung selten und begehrt: erschlossene Flächen mit Baurecht, oft in Neubaugebieten oder Baulücken. Der Verkehrswert orientiert sich am Bodenrichtwert; der Zuschlag liegt bei gefragten Lagen häufig darüber.

Derzeit stehen 21 Baugrundstücke an 18 Amtsgerichten zur Versteigerung, 9 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 8, November 2026 9, Dezember 2026 1, Januar 2027 1. In den vergangenen 30 Tagen kamen 9 Verfahren neu hinzu. 5 Verfahren (24 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (5 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 327.000 €; die Hälfte der Baugrundstücke liegt zwischen 150.000 € und 817.000 €, 19 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 38 % mehr als 500.000 €. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 1 als vermietet und 0 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.

Baugrundstücke nach Bundesland

Die meisten Baugrundstücke werden derzeit in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Hessen versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Baugrundstücke dort.

Städte mit den meisten Baugrundstücken

Worauf Sie bei einem Baugrundstück aus der Zwangsversteigerung achten sollten

Baurecht prüfen. Ob und wie Sie bauen dürfen, steht im Bebauungsplan oder ergibt sich aus der Umgebung (§ 34 BauGB). Das Gutachten nennt die planungsrechtliche Situation, verbindlich ist die Auskunft des Bauamts.

Erschließung und Baulasten. Erschließungsbeiträge können noch ausstehen, Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht. Beides vor dem Termin abfragen.

Bodenrichtwert vergleichen. Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ist der beste Maßstab für Ihre Gebotsgrenze; das Gutachten nennt ihn meist.

Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.

Häufige Fragen zu Baugrundstücken in der Zwangsversteigerung

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Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.