174 m² Wohnfläche830 m² GrundstückBaujahr 1958
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Zweifamilienhaus
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125.000 €festgesetzter Verkehrswert
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324 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück
1915Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
PelletsHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis386 €/m², 80 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller (bauzeittypisch)
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Pellets
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 125.000 €
Sachwertverfahren (Schwerpunkt) und Ertragswertverfahren · Stichtag 06.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 14.700 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 119.000 €
- Mängelabzug
- − 28.000 € (Dacheindeckung überaltert, Keine erkennbare Fassadendämmung, Fenster energetisch nicht mehr zeitgemäß, Elektroinstallation nach 28 Jahren prüfbedürftig)
- Marktanpassung
- 0,53 (Sachwertfaktor)
- Ergebnis
- 125.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 62.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 87.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht WarburgHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 24Puhlplatz 1, 34414 Warburg
- Sicherheitsleistung
- 12.500 €
- Aktenzeichen
- 0052 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Warburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Natzungen Blatt 347
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 13.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivmauerwerk (Ziegel-/Mischmauerwerk), Satteldach mit Betondachsteinen, mit 1 Garage (Flachdach, ca. 18 m²)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage
- Verkehrswert
- 125.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1915
- Grundstück
- 491 m²
- Wohnfläche
- ca. 324 m² · 386 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 617 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kamin, Einbauküche, Pellet-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1997/98), 2 Kaminöfen, Dachflächenfenster, Eckbadewanne und separate Duschkabine in Nr. 9, Glasbausteine in Nr. 9a
- Heizung
- Pellet-Retort-Kessel (26 kW) mit Warmwasserspeicher im Keller, zusätzlich 2 Kaminöfen; Warmwasser: Zentral über Pelletkessel und Warmwasserspeicher, ggf. AEG-Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert, Keine erkennbare Fassadendämmung, Fenster energetisch nicht mehr zeitgemäß, Elektroinstallation nach 28 Jahren prüfbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller (bauzeittypisch) · Wertminderung 28.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.03.2026, Mieter von 9a anwesend, Wohnung 9 besichtigt im Beisein des Nachbarn, Garage verschlossen (nicht besichtigt)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Elektroinstallation erneuert 04/1998, Bäder modernisiert ca. 1997/98, Umbau zu Zweifamilienhaus 1970er–1990er Jahre, Heizungsumrüstung auf Pelletkessel
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. ca. 1997/98 (27 Jahre alt), teilweise ältere und jüngere Fenster, Glasbausteine in Nr. 9a
- Dach
- Betondachsteine auf Lattung, Satteldach mit Zwerchgiebel, überaltert (> 50 Jahre)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Frohnhauser Straße 9, 9a
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Zweifamilienhaus mit Garage. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Wohnwirtschaftsgebäude (Urbaujahr geschätzt ca. 1900–1930), das vermutlich in den 1970er bis 1990er Jahren sukzessive zu einem reinen Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Der westliche Gebäudeteil (Hs-Nr. 9) dürfte das ursprüngliche Wohnhaus gewesen sein, im östlichen Teil (heute Hs-Nr. 9a) waren vermutlich ehemals Stallungen bzw. ein landwirtschaftlicher Wirtschaftsteil untergebracht. Das Gebäude ist massiv gebaut (vermutlich überwiegend Ziegel-/Mischmauerwerk) mit Satteldach und Zwerchgiebel an der Nordseite. Es ist 2-geschossig, teilunterkellert (Souterrain, nur unter Hs-Nr. 9) und hat ein ausgebautes Dachgeschoss bzw. Spitzboden.
Die Wohnung Hs-Nr. 9 erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, EG, OG/DG sowie Spitzboden oberhalb von 9a) und bietet großzügige Raumgrößen mit modernisiertem Bad im EG (ca. 1997/98), Einbauküche im DG und sehr großem, atmosphärischem Wohnraum mit Kaminofen im Spitzboden. Die Grundrissqualität ist jedoch aufgrund der Erschließung über vier Ebenen, zweier Durchgangsraumsituationen („Wohn“-zimmer im EG und Küche im DG) und des fehlenden Bades auf der Schlafebene als unterdurchschnittlich einzustufen.
Die Wohnung Hs-Nr. 9a umfasst das EG (auf Souterrain-Niveau von Nr. 9, nicht unterkellert) mit großer Diele, Küche und Abstellraum sowie das OG mit großem Wohnzimmer (sichtbare Holzstützen und Kopfbänder der ehem. Wirtschaftskonstruktion) und Schlafzimmer. Die Belichtung und Belüftung ist durch Glasbausteine (statt öffenbarer Fenster) auf der Sonnenseite erheblich eingeschränkt.
Beide Wohnungen befinden sich in einem eher vernachlässigten Zustand mit deutlichem Renovierungsbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung im Keller mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch je einen Kaminofen in den Wohnungen. Die Elektroinstallation wurde lt. Angabe in der Bau-Skizze in 1998 erneuert, die Fenster sind vielfach erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung verschiedener Baujahre. Insgesamt zeigt das Gebäude einen einfachen bis teilweise mittleren Ausstattungsstandard. Der energetische Zustand ist unzeitgemäß (augenscheinlich keine Wärmedämmung an Fassade und vermutlich nur geringe im Dach). Für eine längerfristig orientierte Fortnutzung bedarf es umfassenderer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine Kernsanierung wird angesichts der konstr
Die Wohnung Hs-Nr. 9 erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, EG, OG/DG sowie Spitzboden oberhalb von 9a) und bietet großzügige Raumgrößen mit modernisiertem Bad im EG (ca. 1997/98), Einbauküche im DG und sehr großem, atmosphärischem Wohnraum mit Kaminofen im Spitzboden. Die Grundrissqualität ist jedoch aufgrund der Erschließung über vier Ebenen, zweier Durchgangsraumsituationen („Wohn“-zimmer im EG und Küche im DG) und des fehlenden Bades auf der Schlafebene als unterdurchschnittlich einzustufen.
Die Wohnung Hs-Nr. 9a umfasst das EG (auf Souterrain-Niveau von Nr. 9, nicht unterkellert) mit großer Diele, Küche und Abstellraum sowie das OG mit großem Wohnzimmer (sichtbare Holzstützen und Kopfbänder der ehem. Wirtschaftskonstruktion) und Schlafzimmer. Die Belichtung und Belüftung ist durch Glasbausteine (statt öffenbarer Fenster) auf der Sonnenseite erheblich eingeschränkt.
Beide Wohnungen befinden sich in einem eher vernachlässigten Zustand mit deutlichem Renovierungsbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung im Keller mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch je einen Kaminofen in den Wohnungen. Die Elektroinstallation wurde lt. Angabe in der Bau-Skizze in 1998 erneuert, die Fenster sind vielfach erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung verschiedener Baujahre. Insgesamt zeigt das Gebäude einen einfachen bis teilweise mittleren Ausstattungsstandard. Der energetische Zustand ist unzeitgemäß (augenscheinlich keine Wärmedämmung an Fassade und vermutlich nur geringe im Dach). Für eine längerfristig orientierte Fortnutzung bedarf es umfassenderer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine Kernsanierung wird angesichts der konstr
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Warburg, Stand Mi, 13.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1915, 324 m² Wohnfläche, 491 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Pellet-Retort-Kessel (26 kW) mit Warmwasserspeicher im Keller, zusätzlich 2 Kaminöfen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert, Keine erkennbare Fassadendämmung · Abzug 28.000 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert125.000 € (386 €/m²) · je m² 80 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 125.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Warburg
Läuft seit 5 Monaten und 1 Woche.
Lage
Frohnhauser Straße 9,
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175 m² Wohnfläche1.391 m² GrundstückBaujahr 1900
Fr. 04.12. · 09:00 Uhrin 41 Tagen