174 m² Wohnfläche830 m² GrundstückBaujahr 1958
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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246.000 €festgesetzter Verkehrswert
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175 m²Wohnfläche
1.391 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.406 €/m², 37 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörKeine beweglichen Sachen (mithaftendes Zubehör)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 246.000 €
- Boden 95.000 €
- Gebäude 205.000 €
- Außenanlagen 16.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 17.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 95.000 € (Bodenrichtwert 68 €/m²)
- Gebäude
- 205.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 16.000 €
- Sachwert vorläufig
- 316.000 €
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor 0,82 (erhöht wegen übergroßem Grundstück)
- Ergebnis
- 246.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.01.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 123.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 172.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WarburgHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 24Puhlplatz 1, 34414 Warburg
- Sicherheitsleistung
- 24.600 €
- Aktenzeichen
- 0052 K 0001/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Warburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Warburg Blatt 916
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Ziegelmauerwerk, verputzt, mit 1 Garage (1985, Befahrbarkeit eingeschränkt)
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung
- Verkehrswert
- 246.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1963
- Grundstück
- 1.391 m²
- Wohnfläche
- ca. 175 m² · 1.406 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dacherker straßenseitig, Dachgaube rückwärtig, Hauseingangsüberdachung, Ölzentralheizung, WC und Bad
- Heizung
- Ölzentralheizung (vermutlich); Warmwasser: über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Energetischer Zustand nicht zeitgemäß, Keine aktuelle Energieausweis, Fenster teilweise einfach verglast (Glasbausteine)
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 17.01.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt zum Gebäudeinnern verweigert durch Bewohner. Wertermittlung daher auf Grundlage äußeren Eindrucks, Bauakten und Schätzungen mit moderater Unsicherheit.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlast-Verdachtsfläche oder Altlast registriert; Baulasten: Keine Baulasteneinträge im Baulastenverzeichnis des Kreises Höxter; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- eingeschossig + ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Ausbau Dachgeschoss 1963, Bad modernisiert ca. 2015/16, Gäste-WC modernisiert ca. 2020/21, Vorderer Hauseingang neu geschaffen, Einzelne Wanddurchbrüche/-schließungen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Kunststoffrollläden, teilweise Glasbausteine
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln, im ausgebauten DG-Bereich vermutlich gedämmt
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Klosterstraße 17
34414 Warburg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit einem 1963 erfolgten, ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr geschätzt 1900. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Die Wertermittlung erfolgte aufgrund des äußeren Eindrucks. Vor 5-10 Jahren erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt rd. 175 m² , davon 93m² im Erdgeschoss und rd. 82 m² im Dachgeschoss. Bodenräume werden zu Wohnzwecken genutzt. Es bestehen ein Dacherker und eine Dachgaube. Es besteht ein leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung. Es sind eine Garage mit eingeschränkter Zufahrt und eine Hauseingangsüberdachung vorhanden. Die 1985 errichtete Fertigbaugarage bietet Platz für einen Pkw.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Warburg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1963), 175 m² Wohnfläche, 1.391 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (vermutlich), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Energetischer Zustand nicht zeitgemäß · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert246.000 € (1.406 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 24.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0052 K 0001/2024 · Verkehrswert 246.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Warburg
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Klosterstraße 17, 34414 Warburg
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Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen