268 m² Wohnfläche784 m² GrundstückBaujahr 1988
Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen
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506.400 €festgesetzter Verkehrswert
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46.801 m²Grundstück
1957Baujahr
nur außenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 128 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten1 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 506.400 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 253.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 354.480 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 83 TagenFr., 15.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht OsnabrückB 202Kollegienwall 29/31, 49074 Osnabrück
- Sicherheitsleistung
- 50.640 €
- Aktenzeichen
- 0060 K 0032/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 50.640 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Osnabrück, Niedersachsen
- Grundbuch Rulle Blatt 1877
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wirtschaftsgebäude Bruchstein- und Ziegelsteinmauerwerk; Stahlhalle
- Verkehrswert
- 506.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1957
- Grundstück
- 46.801 m²
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- Holzofen im Aufenthaltsraum der Reithalle
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Überalterte Gebäudesubstanz, Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf nahezu alle Gebäudebereiche, Gebäude IV (Stall/Unterstand) in abgängigem Bau- und Instandhaltungszustand, Unfestigung Zufahrt, Wege und Hofflächen, Verwilderte Randflächen
- Besichtigung
- nur von außen, Innenbesichtigung der Erdgeschosswohnung und des Kellergeschosses nicht ermöglicht
- Geschosse
- Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohnhaus)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldächer in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung (Wirtschaftsgebäude); Eternitplatteneindeckung (Reithalle)
- Lage
- Kohhorst 17
49134 Wallenhorst, Rulle
Beschreibung des Gerichts
Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle. Des Weiteren noch ein Stall/Unterstand, Hundezwinger/Geräte, eine einseitig offene Holzkonstruktion als Pultdach (Unterstand 1) und ein allseitig offener Holzunterstand (Unterstand 2) sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osnabrück, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1957, 46.801 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Holzofen im Aufenthaltsraum der Reithalle
- Zustandsanierungsbedürftig · Überalterte Gebäudesubstanz, Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf nahezu alle Gebäudebereiche · Gutachter nur außen
- Wert506.400 € · 128 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 50.640 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (15 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0060 K 0032/2023 · Verkehrswert 506.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Osnabrück
Seit 5 Tagen veröffentlicht.
Lage
Kohhorst 17, 49134 Wallenhorst
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